近段時(shí)間以來(lái)，“取消首套房商貸利率下限”這一熱點(diǎn)頻繁刷屏。
目前，多個(gè)城市已陸續(xù)“官宣”，將階段性取消首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。
相關(guān)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該政策旨在激發(fā)市場(chǎng)活力，滿(mǎn)足居民合理住房需求，是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的優(yōu)化調(diào)整。在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，此舉有望對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生積極影響。
超20城取消首套房商貸利率下限
4月5日，據(jù)公眾號(hào)“江西發(fā)布”消息，江西省南昌市、贛州市、九江市、新余市近日已發(fā)布公告，階段性取消首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限，4月1日起執(zhí)行。
除江西四城外，4月2日，福建省福州市發(fā)布通知，自4月3日起，階段性取消首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。
4月1日，山東省濟(jì)寧市也宣布執(zhí)行這一措施。在此之前，青島和煙臺(tái)已經(jīng)在3月29日宣布此項(xiàng)政策。
與此同時(shí)，近期廣東潮州、汕尾多地銀行也均表態(tài)跟進(jìn)。實(shí)際利率將由商業(yè)銀行按照市場(chǎng)化、法制化原則，與借款人自主協(xié)商確定。
至此，廣東省已有15個(gè)城市取消首套房貸利率下限，具體包括潮汕、汕尾、東莞、佛山、珠海、中山、惠州、汕頭、江門(mén)、湛江、肇慶、陽(yáng)江、清遠(yuǎn)、韶關(guān)、云浮等城市。
其中，珠海、中山、惠州、韶關(guān)、肇慶、湛江、江門(mén)、云浮自2023年1月18日開(kāi)始就已實(shí)施這一政策；清遠(yuǎn)和汕頭分別于2023年4月1日和7月1日?qǐng)?zhí)行；而東莞和佛山兩個(gè)城市則是由今年1月1日起實(shí)行。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，“不設(shè)下限”意味著可以突破差別化住房信貸政策。對(duì)于最低首套房利率的規(guī)定，就是可以突破LPR-20，不過(guò)具體還要看銀行。
目前，最新一期5年期以上LPR為3.95%，按照此前最低減20個(gè)基點(diǎn)，首套房貸利率可以達(dá)到3.75%，此次多個(gè)城市將下限取消，也意味著利率下調(diào)的空間更大。
能持續(xù)多久？
在易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，多地取消轄區(qū)首套房商貸利率下限，這是二季度開(kāi)始各地購(gòu)房政策放寬的最典型案例，也進(jìn)一步說(shuō)明二季度政策基調(diào)寬松的方向。
實(shí)際上，上述城市階段性取消首套房貸利率下限，主要由于房?jī)r(jià)走勢(shì)連續(xù)低迷，而地方對(duì)于首套房貸利率下限的調(diào)整也是有章可循。
2022年12月30日，央行、原銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于建立新發(fā)放首套住房個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長(zhǎng)效機(jī)制的通知》，決定在階段性調(diào)整差別化住房信貸政策的基礎(chǔ)上，建立新發(fā)放首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長(zhǎng)效機(jī)制。
其中，對(duì)于評(píng)估期內(nèi)新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。
中房網(wǎng)根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)測(cè)算，自2023年12月至2024年2月，70個(gè)大中城市新房?jī)r(jià)格連續(xù)3個(gè)月同、環(huán)比均呈下跌態(tài)勢(shì)的城市共有39個(gè)。
這也意味著這些城市均可按照因城施策原則，自主決定自下一個(gè)季度起，階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。
不過(guò)，上述城市也均在通知中明確，按照兩部門(mén)要求對(duì)后續(xù)進(jìn)行評(píng)估，即：如后續(xù)評(píng)估期內(nèi)新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均上漲，則自下一個(gè)季度起，恢復(fù)執(zhí)行全國(guó)統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。
不久前，部分城市上調(diào)首套房貸款利率的舉動(dòng)，曾引起了市場(chǎng)關(guān)注。而這些城市也均是根據(jù)首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行的自主調(diào)節(jié)。
不過(guò)，多位業(yè)內(nèi)人士表示，從大趨勢(shì)上來(lái)看，多數(shù)城市房貸利率可能還是傾向于不變化或下調(diào)，尤其是當(dāng)前房貸利率較高的城市，未來(lái)可能還存在進(jìn)一步下調(diào)的空間。
中信證券認(rèn)為，對(duì)首套房的按揭貸款利率下限規(guī)定，是房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的產(chǎn)物，起到了個(gè)人信貸抑制的作用。長(zhǎng)期來(lái)看，這類(lèi)需求抑制政策會(huì)逐漸退出歷史舞臺(tái)，按揭貸款利率還有下降的空間。
