| TOP30房企2020年平均銷(xiāo)售增速降至11% 前10排名競(jìng)爭(zhēng)激烈它們都是候選者 |
| 更新時(shí)間：2020/4/3 |
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| 隨著房企2019年報(bào)逐漸披露，TOP30房企中已有20家房企秀出了成績(jī)單。根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)（微信ID：china-crb）記者統(tǒng)計(jì)，從銷(xiāo)售表現(xiàn)來(lái)看，20家房企均實(shí)現(xiàn)了規(guī)模增長(zhǎng)，但有的高速疾馳，也有在緩速慢跑。整體而言，TOP30房企銷(xiāo)售增速普遍放緩，20家房企2019年同比銷(xiāo)售增速均值約為24%。今年，由于受到新冠肺炎疫情沖擊，多地售樓處關(guān)閉，線下銷(xiāo)售一度停滯，房企2020年面臨諸多困難和挑戰(zhàn)?；诖耍簧俜科笤谥贫ń衲赇N(xiāo)售目標(biāo)時(shí)頗為謹(jǐn)慎和保守。龍頭房企中，恒大和融創(chuàng)均給出了8%目標(biāo)增速；雅居樂(lè)2020年銷(xiāo)售目標(biāo)基本與去年持平，增速僅定為2%。當(dāng)然，也有不少房企依然堅(jiān)持高速增長(zhǎng)，比如綠城中國(guó)、中國(guó)金茂這類(lèi)具有央企背景房企，憑借其強(qiáng)大優(yōu)勢(shì)，在逆勢(shì)中仍然給出了24%目標(biāo)增長(zhǎng)率。雖然疫情對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)沖擊是直接的，但不少房企管理層均在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，疫情對(duì)房企全年銷(xiāo)售并無(wú)太大影響，對(duì)未來(lái)依然信心十足。 銷(xiāo)售增速放緩
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2019年房地產(chǎn)行業(yè)平均銷(xiāo)售增速僅為6.5%，行業(yè)增速放緩明顯。2018年，千億房企中，同比銷(xiāo)售增速70%以上的企業(yè)大有人在，但2019年目前已發(fā)業(yè)績(jī)的TOP30房企銷(xiāo)售增速普遍在50%以下，僅有金科股份和中梁控股兩家企業(yè)同比增速超過(guò)50%。一般而言，頭部房企表現(xiàn)總有風(fēng)向標(biāo)作用。從已統(tǒng)計(jì)的20家企業(yè)銷(xiāo)售表現(xiàn)來(lái)看，有18家房企增速高于行業(yè)平均水平，僅有萬(wàn)科、富力兩家企業(yè)增長(zhǎng)跑輸大市同比增長(zhǎng)分別為3.9%和5%。萬(wàn)科發(fā)業(yè)績(jī)第二天，由于業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)不達(dá)預(yù)期，投資者用腳投票，股價(jià)開(kāi)盤(pán)下跌。同樣的情況也發(fā)生在富力身上，雖然富力2019年財(cái)務(wù)指標(biāo)有所上升，但未能完成2019年初制定的銷(xiāo)售目標(biāo)。一位TOP30房企副總裁對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者表示，房企銷(xiāo)售增速放緩一方面受制于行業(yè)大環(huán)境下行，另一方面也是房企提質(zhì)增效導(dǎo)向下的結(jié)果。2019年，不少房企開(kāi)始提出“有質(zhì)量增長(zhǎng)”，在看重規(guī)模之外還注重平衡利潤(rùn)和負(fù)債，尤其是負(fù)債水平，可以看到，2019年不少規(guī)模房企凈負(fù)債率基本都能穩(wěn)定在70%安全線下。除了2019年房企銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)在放緩，今年疊加疫情影響，房企對(duì)于2020年的銷(xiāo)售增速也不樂(lè)觀。“從短期影響來(lái)看，今年行業(yè)銷(xiāo)售同比2019年會(huì)減少7%——10%，房企增速普遍相較于2019年會(huì)降低?！痹谛褫x2019年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，旭輝控股董事長(zhǎng)林中對(duì)今年整體銷(xiāo)售形勢(shì)作出預(yù)判。從房企制定的2020年銷(xiāo)售目標(biāo)來(lái)看，TOP30企業(yè)中18家公布銷(xiāo)售目標(biāo)，其中17家預(yù)期2020年銷(xiāo)售額會(huì)增長(zhǎng)，平均目標(biāo)增幅約為11%，其中，僅有綠城中國(guó)和中國(guó)金茂制定了超過(guò)20%增速目標(biāo)，新城控股則是TOP30房企中唯一一家在2019年銷(xiāo)售額基礎(chǔ)上調(diào)低銷(xiāo)售目標(biāo)的企業(yè)。具體來(lái)看，龍頭房企中碧桂園、萬(wàn)科今年未公布銷(xiāo)售目標(biāo)，恒大和融創(chuàng)今年目標(biāo)均超過(guò)6000億元。據(jù)悉恒大內(nèi)部制定的銷(xiāo)售目標(biāo)是8000億元。除了兩家龍頭房企，另有9家房企制定了2000億元及以上的銷(xiāo)售目標(biāo)，分別為中海、新城、世茂、華潤(rùn)、龍湖、綠城、旭輝、金科和金茂。從這些房企制定的銷(xiāo)售目標(biāo)，基本能夠判斷出2020年頭部房企的格局。目前，前10房企中還有保利一家龍頭房企并未公布年報(bào)，但綜合房企整體實(shí)力來(lái)看，預(yù)計(jì)今年前10競(jìng)爭(zhēng)仍然激烈，尤其是第7、8、9、10名次爭(zhēng)奪。根據(jù)現(xiàn)有銷(xiāo)售目標(biāo)數(shù)據(jù)來(lái)看，前六名位次相對(duì)穩(wěn)定，世茂可能在名次上會(huì)繼續(xù)有所提升至第七位，新城、龍湖、華潤(rùn)以及綠城都可能是前10候選者。對(duì)于房企們來(lái)說(shuō)，今年暴發(fā)的新冠肺炎疫情是最大不確定因素，不少房企管理層在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上均表達(dá)了對(duì)疫情影響的看法，普遍來(lái)說(shuō)都認(rèn)為疫情對(duì)地產(chǎn)行業(yè)的確造成重大影響，但影響是短暫的，目前房企已接近完全復(fù)工，預(yù)計(jì)二季度房企銷(xiāo)售就會(huì)有明顯改善，全年銷(xiāo)售將不會(huì)受大影響。禹洲地產(chǎn)董事局主席林龍安在業(yè)績(jī)會(huì)上就表示，公司原定一季度目標(biāo)為130億-150億元，但在疫情影響下，公司一季度實(shí)際完成銷(xiāo)售額與預(yù)期大概有30億-50億元差額。管理層認(rèn)為，隨著疫情在國(guó)內(nèi)好轉(zhuǎn)，二三季度可以將銷(xiāo)售追回。除了對(duì)房地產(chǎn)住宅銷(xiāo)售有影響，疫情對(duì)房企商業(yè)和酒店業(yè)務(wù)也有很大影響。世茂集團(tuán)董事局副主席、總裁許世壇表示，公司預(yù)測(cè)疫情前酒店和商業(yè)差不多可以增長(zhǎng)30%，但經(jīng)過(guò)疫情影響后，目前已將增長(zhǎng)目標(biāo)調(diào)至5%。目前，多數(shù)房企已經(jīng)陸續(xù)復(fù)工，線下售樓處以及工地復(fù)工比例預(yù)計(jì)在4月會(huì)恢復(fù)到正常水平，但加速度可能要在下半年實(shí)現(xiàn)。
疫情面前，信心比金子更重要，正如雅居樂(lè)集團(tuán)董事局主席兼總裁陳卓林所表示，2020年新冠疫情暴發(fā)雖然使全球經(jīng)濟(jì)面臨重大考驗(yàn)，但對(duì)未來(lái)發(fā)展仍然充滿信心。（摘自中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)） |
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