近日，融360大數(shù)據(jù)研究院對全國35個重點(diǎn)城市房貸利率監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2020年1月全國首套房貸款和二套房平均利率連續(xù)2個月下降，分別為5.51%和5.82%，分別環(huán)比下降1BP和2BP。

值得一提的是，一線城市北上廣深的首套房利率也悉數(shù)下調(diào)了，尤其是上海首套房貸款平均利率環(huán)比下調(diào)5BP后，首套房貸利率低至4.82%，創(chuàng)兩年半歷史新低，也幾乎是全國首套房利率最低的城市，而首套房貸利率最高的城市為廣西南寧市，高達(dá)6.27%。

舉個例子：在上海和南寧買一套價值500萬的房子，首付三成后，貸款350萬后，選擇等額本息按揭20年，在南寧市和上海市付出的利息成本分別為265萬元和196萬元，南寧買房付出的利息比上海高出69萬元。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，房貸利率下調(diào)能夠繼續(xù)刺激購房者需求，減少購房者壓力，加之央行此前連續(xù)兩日逆回購1.7萬億，市場環(huán)境將進(jìn)一步寬松，有利于穩(wěn)定市場預(yù)期。

平均利率連續(xù)2個月下調(diào)

2020年房貸利率開年走低。

融360|簡普科技大數(shù)據(jù)研究院對全國35個重點(diǎn)城市房貸利率的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2020年1月（數(shù)據(jù)采集期為2019年12月20日-2020年1月19日），全國首套房貸款平均利率為5.51%，環(huán)比下降1BP，為5年期LPR加點(diǎn)71BP；二套房貸款平均利率為5.82%，環(huán)比下降2BP，為5年期LPR加點(diǎn)102BP。

實際上，在2019年12月，由于2019年11月20日發(fā)布的作為新發(fā)放房貸利率參考依據(jù)的5年期LPR迎來首次下調(diào)，帶動了全國房貸利率連漲半年后的略微下降。

2019年12月當(dāng)月，全國首套房貸款平均利率5.52%，環(huán)比下降1BP；二套房貸款平均利率為5.84%，環(huán)比下降1BP，這也意味著全國首套房和二套房貸款平均利率出現(xiàn)兩連降。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對券商中國記者表示，房貸利率下降有多方面原因，一方面，市場流動性比較寬松，包括央行降準(zhǔn)的系列政策，使得商業(yè)銀行可貸款額度規(guī)模更大，利率出現(xiàn)下降；另一方面與整個市場影響有關(guān)系，包括LPR下調(diào)等使得資金成本也有所下降，房貸利率隨之下調(diào)。

上海房貸利率創(chuàng)兩年半新低

就全國而言，城市之間房貸利率存在差異，不過總體基調(diào)均以下調(diào)為主，尤其是一線城市中的上海首套房貸利率更是創(chuàng)下兩年半新低。

監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2020年1月，20個城市首套房貸款利率環(huán)比有所下調(diào)，其中7個城市的下降幅度超過5個BP，哈爾濱更是環(huán)比下降23個BP；11個城市首套房貸款利率水平有所上漲，無錫的上漲幅度最大，為5個BP。

就一線城市而言，2020年1月，一線城市北上廣深的首套房貸款利率悉數(shù)下調(diào)。其中，北京環(huán)比再下調(diào)1BP，廣州環(huán)比下調(diào)4BP，上海和深圳的首套房貸款平均利率均環(huán)比下調(diào)5個BP，下調(diào)后上海首套房貸款利率低至4.82%，創(chuàng)近兩年半來歷史新低。

同時，在二線城市中，2020年1月，有5個城市的首套房貸款利率降幅超5個BP，哈爾濱首套房貸款利率降至5.21%，環(huán)比下調(diào)幅度高達(dá)23BP；利率上漲城市的變化幅度則都比較小，其中無錫上漲幅度最大，為5個BP。

“相對來說，部分城市例如無錫、南寧、蘇州、鄭州貸款利率還是比較高的，與當(dāng)?shù)貒?yán)調(diào)控的房地產(chǎn)政策密切相關(guān)。”

更值得關(guān)注的是，全國41個受監(jiān)測重點(diǎn)城市的房貸利率排名，其中，上海首套房貸利率創(chuàng)兩年半新低達(dá)到4.82%，而全國首套房貸利率最高的城市竟是廣西南寧市，達(dá)到6.27%，比上海的首套房利率高出145個BP。

這意味著，在上海和南寧買一套價值500萬的房子，首付三成后，貸款350萬后，選擇等額本息按揭20年，在南寧市和上海市付出的利息成本分別為265萬元和196萬元，這意味著南寧買房付出的利息比上海高出69萬元。

2月3日，央行發(fā)布公告，為了對沖公開市場逆回購到期和金融市場資金集中到期等因素的影響，維護(hù)疫情防控特殊時期銀行體系流動性合理充裕，以利率招標(biāo)方式開展了9000億元的7天期逆回購和3000億元的14天期逆回購操作，且中標(biāo)利率與上次相比均下調(diào)了10個BP。

“央行此次投放的流動性超預(yù)期，后期大概率MLF利率水平也會下調(diào)，進(jìn)而帶來LPR下行，”融360大數(shù)據(jù)研究院研究員李萬賦認(rèn)為，因此，綜合因城施策、LPR下行預(yù)期以及銀行年初充足的信貸額度等多方面因素，短期內(nèi)房貸利率水平仍可能會維持平穩(wěn)緩慢下降的趨勢。