國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今日（1月16日）公布了《70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》，統(tǒng)計(jì)顯示，12月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有50個(gè)，環(huán)比下跌的城市有16個(gè)，而上個(gè)月這一數(shù)字分別為44個(gè)和21個(gè)。二手住宅方面，環(huán)比上漲的城市有38個(gè)，環(huán)比下跌的城市有26個(gè)，上個(gè)月的相關(guān)數(shù)字則為32個(gè)和33個(gè)。整體來(lái)看，無(wú)論是新房和二手房，無(wú)論是環(huán)比還是同比，12月都呈現(xiàn)上漲城市數(shù)量增加，下跌城市進(jìn)一步減少的特點(diǎn)。這也說(shuō)明12月份有更多城市加入到了漲價(jià)的行列之中，而不是市場(chǎng)普遍想像的年底回款壓力下的降價(jià)促銷。

  不過(guò)，從各類城市的房?jī)r(jià)漲幅表現(xiàn)來(lái)看，漲幅回落的趨勢(shì)還是非常明顯。統(tǒng)計(jì)顯示，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格漲幅回落，二手住宅漲幅略有擴(kuò)大；二三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅微擴(kuò)，同比漲幅回落，二手住宅漲幅均相同或回落。此外，值得注意的是，二線城市無(wú)論是新建商品住宅還是二手住宅銷售價(jià)格，其同比漲幅均連續(xù)8個(gè)月回落，三線城市同比漲幅均連續(xù)9個(gè)月相同或回落。對(duì)此，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局認(rèn)為，12月份各地積極貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，全面落實(shí)因城施策，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的長(zhǎng)效管理調(diào)控機(jī)制，房地產(chǎn)市場(chǎng)保持總體穩(wěn)定。

  另外從房?jī)r(jià)指數(shù)來(lái)看，根據(jù)易居研究院測(cè)算，12月份全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.4%，同比漲幅為6.8%。易居研究院分析認(rèn)為，環(huán)比數(shù)據(jù)出現(xiàn)了漲幅擴(kuò)大現(xiàn)象，說(shuō)明在此前持續(xù)降價(jià)促銷的基礎(chǔ)上，房企年底銷售情況并不糟糕，所以在價(jià)格方面有所上漲。而同比漲幅數(shù)據(jù)繼續(xù)呈現(xiàn)漲幅收窄態(tài)勢(shì)，這與此前幾個(gè)月環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)收窄等因素有關(guān)。此外，12月份全國(guó)70個(gè)城市二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.1%，同比漲幅為3.6%。環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)若是考慮漲幅小數(shù)點(diǎn)后幾位數(shù)值，實(shí)際上近期有所上漲。這也說(shuō)明受一手房?jī)r(jià)格的影響，二手房?jī)r(jià)格也會(huì)有所變化。而從同比漲幅數(shù)據(jù)看，相比11月份有繼續(xù)收窄的態(tài)勢(shì)，這和此前二手房房東降價(jià)掛牌等因素有關(guān)，但預(yù)計(jì)后續(xù)漲幅也不會(huì)有過(guò)多的收窄。

  超七成城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，揚(yáng)州漲幅領(lǐng)跑

  新建商品住宅方面，中房網(wǎng)（微信號(hào)：zhongfangwang）通過(guò)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)整理顯示，從環(huán)比情況來(lái)看，12月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有50個(gè)，上漲城市數(shù)量相比上月增加6個(gè)。其中，揚(yáng)州漲幅最大，為1.3%。銀川、錦州、徐州僅隨其后，漲幅均為1.2%；環(huán)比下跌的城市有16個(gè)，下跌城市數(shù)量相比上月減少了5個(gè)。其中，太原和濟(jì)南跌幅最大，為-0.8%，岳陽(yáng)和南充跌幅均為-0.5%；僅上海、南京、烏魯木齊、溫州4個(gè)城市環(huán)比持平。

  從房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市名單看，揚(yáng)州成為12月份漲幅最大的城市。在易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，這與揚(yáng)州當(dāng)前的城市發(fā)展等因素有關(guān)。一方面，揚(yáng)州此前購(gòu)房政策較為寬松，其中在2019年10月份將家庭申請(qǐng)住房公積金的額度從過(guò)去的35萬(wàn)元調(diào)整為50萬(wàn)元。另一方面，近期揚(yáng)州高鐵等規(guī)劃和建設(shè)非常好，包括寧啟動(dòng)車的開通，使得揚(yáng)州成為一個(gè)重要的站點(diǎn)，而連淮揚(yáng)鎮(zhèn)鐵路全線將于2020年8月開通運(yùn)營(yíng)，這也使得揚(yáng)州后續(xù)的市場(chǎng)預(yù)期較好，所以這個(gè)時(shí)候房地產(chǎn)市場(chǎng)更容易被炒作。

  同比情況方面，12月份68個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格繼續(xù)上漲。其中，呼和浩特（15.9%）、大理（15.4%）、西安（14.2%）漲幅繼續(xù)居前，岳陽(yáng)（-2.2%）和瀘州（-0.9%）2個(gè)城市繼續(xù)同比下跌，且跌幅進(jìn)一步擴(kuò)大。

  對(duì)于呼和浩特連續(xù)成為同比漲幅最大的城市，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為后續(xù)對(duì)于呼和浩特來(lái)說(shuō)，穩(wěn)定房?jī)r(jià)方面依然需要繼續(xù)。從客觀上看，呼和浩特和近期的京張高鐵開通有關(guān)，隨著高鐵開通，呼和浩特和北京的交通更為便捷，是京張高鐵開通后的一個(gè)積極影響，這個(gè)時(shí)候房地產(chǎn)也會(huì)出現(xiàn)各類炒作。

  從各類城市新建商品住宅銷售價(jià)格漲幅表現(xiàn)來(lái)看，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格漲幅回落，二三線城市環(huán)比漲幅微擴(kuò)，同比漲幅回落。經(jīng)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局測(cè)算，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)，其中北京和深圳分別上漲0.4%和0.7%，上海持平，廣州下降0.3%；同比上漲3.8%，漲幅比上月回落1.1個(gè)百分點(diǎn)。31個(gè)二線城市和35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.3%和0.6%，漲幅比上月均擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；同比分別上漲7.3%和6.7%，漲幅比上月分別回落0.6和0.3個(gè)百分點(diǎn)。

  過(guò)半城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，唐山“蟬聯(lián)”漲幅榜第一

  二手住宅方面，從環(huán)比情況來(lái)看，12月份二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有38個(gè)，上漲城市數(shù)量相比上月增加6個(gè)。其中，唐山漲幅最大，為1.1%，繼上月后持續(xù)領(lǐng)跑，福州、深圳和平頂山僅隨其后，且漲幅均為1%；6個(gè)城市持平（南京、寧波、廣州、岳陽(yáng)、三亞、南充）；26個(gè)城市下跌，下跌城市數(shù)量與上月相比減少了7個(gè)城市。其中，煙臺(tái)跌幅最大，為-0.9%，鄭州和貴陽(yáng)跌幅均為-0.7%。

  從同比情況來(lái)看，上漲的城市有52個(gè)，上漲城市數(shù)量相比上月減少1個(gè)。唐山（15.2%）、西寧（12.8%）、大理（111.7%）位居漲幅前三位；同比下跌的城市有16個(gè)，下跌城市數(shù)量與上月相比減少了1個(gè)。其中，青島（-5.4%）、安慶（-3.8%）、宜昌（-3.2%）三個(gè)城市跌幅居前。值得注意的是，青島同比跌幅與上月一致，安慶和宜昌跌幅進(jìn)一步擴(kuò)大。

  從房?jī)r(jià)環(huán)比和同比上漲的城市名單看，唐山連續(xù)兩個(gè)月漲幅最大。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，唐山后續(xù)應(yīng)該積極做好房地產(chǎn)市場(chǎng)的管控。不過(guò)唐山方面已經(jīng)在1月份出臺(tái)了限售政策，這也是繼2017年4月份唐山實(shí)施限購(gòu)政策以來(lái)，第二次比較嚴(yán)厲的政策，預(yù)計(jì)后續(xù)唐山房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)逐漸進(jìn)入到平穩(wěn)狀態(tài)。

  從各類城市二手住宅銷售價(jià)格漲幅表現(xiàn)來(lái)看，一線城市二手住宅漲幅略有擴(kuò)大，二三線城市二手住宅漲幅均相同或回落。經(jīng)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局測(cè)算，4個(gè)一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)，其中北京和深圳分別上漲0.6%和1.0%，廣州持平，上海下降0.2%；同比上漲1.7%，漲幅比上月擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)。31個(gè)二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅連續(xù)3個(gè)月相同；35個(gè)三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。二三線城市二手住宅同比分別上漲3.7%和3.9%，漲幅比上月均回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。