中房網(wǎng)訊 新年伊始，央行送來(lái)了降準(zhǔn)“大禮包”。

  2020年1月1日，中國(guó)人民銀行宣布，為支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，降低社會(huì)融資實(shí)際成本，中國(guó)人民銀行決定于2020年1月6日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。

  這也是自2019年以來(lái)，央行第四次祭出降準(zhǔn)。其中，央行曾分別在2019年1月4日和9月6日兩次實(shí)行全面降準(zhǔn)。

  央行方面強(qiáng)調(diào)，此次降準(zhǔn)與春節(jié)前的現(xiàn)金投放形成對(duì)沖，銀行體系流動(dòng)性總量仍將保持基本穩(wěn)定，保持靈活適度，并非大水漫灌，體現(xiàn)了科學(xué)穩(wěn)健把握貨幣政策逆周期調(diào)節(jié)力度，穩(wěn)健貨幣政策取向沒(méi)有改變。

  下一步，央行將繼續(xù)實(shí)施穩(wěn)健的貨幣政策，保持靈活適度，不搞大水漫灌，兼顧內(nèi)外平衡，保持流動(dòng)性合理充裕，貨幣信貸、社會(huì)融資規(guī)模增長(zhǎng)同經(jīng)濟(jì)發(fā)展相適應(yīng)，激發(fā)市場(chǎng)主體活力，為高質(zhì)量發(fā)展和供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革營(yíng)造適宜的貨幣金融環(huán)境。

  降準(zhǔn)符合預(yù)期，將釋放長(zhǎng)期資金8000多億元

  實(shí)際上，此次降準(zhǔn)在機(jī)構(gòu)的普遍預(yù)期之中。

  2019年12月23日，國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)在成都考察時(shí)指出，國(guó)家將進(jìn)一步研究采取降準(zhǔn)和定向降準(zhǔn)、再貸款和再貼現(xiàn)等多種措施，降低實(shí)際利率和綜合融資成本，推動(dòng)小微企業(yè)融資難融資貴問(wèn)題明顯緩解。

  這也是繼總理表態(tài)之后，央行最新的落地措施。

  人民銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次降準(zhǔn)是全面降準(zhǔn)，體現(xiàn)了逆周期調(diào)節(jié)，釋放長(zhǎng)期資金約8000多億元，有效增加金融機(jī)構(gòu)支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定資金來(lái)源，降低金融機(jī)構(gòu)支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)的資金成本，直接支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)。

  該負(fù)責(zé)人稱，此次降準(zhǔn)保持流動(dòng)性合理充裕，有利于實(shí)現(xiàn)貨幣信貸、社會(huì)融資規(guī)模增長(zhǎng)同經(jīng)濟(jì)發(fā)展相適應(yīng)，為高質(zhì)量發(fā)展和供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革營(yíng)造適宜的貨幣金融環(huán)境，并且用市場(chǎng)化改革辦法疏通貨幣政策傳導(dǎo)，有利于激發(fā)市場(chǎng)主體活力，進(jìn)一步發(fā)揮市場(chǎng)在資源配置中的決定性作用，支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

  同時(shí)，此次降準(zhǔn)增加了金融機(jī)構(gòu)的資金來(lái)源，大銀行要下沉服務(wù)重心，中小銀行要更加聚焦主責(zé)主業(yè)，都要積極運(yùn)用降準(zhǔn)資金加大對(duì)小微、民營(yíng)企業(yè)的支持力度。據(jù)悉，此次降準(zhǔn)降低銀行資金成本每年約150億元，通過(guò)銀行傳導(dǎo)可降低社會(huì)融資實(shí)際成本，特別是降低小微、民營(yíng)企業(yè)融資成本。

  降準(zhǔn)是否意味著穩(wěn)健貨幣政策取向發(fā)生改變？答案是否定的。

  2019年底召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上提出，穩(wěn)健的貨幣政策要靈活適度，保持流動(dòng)性合理充裕，貨幣信貸、社會(huì)融資規(guī)模增長(zhǎng)同經(jīng)濟(jì)發(fā)展相適應(yīng)，降低社會(huì)融資成本。

  央行有關(guān)負(fù)責(zé)人明確指出，此次降準(zhǔn)與春節(jié)前的現(xiàn)金投放形成對(duì)沖，銀行體系流動(dòng)性總量仍將保持基本穩(wěn)定，保持靈活適度，并非大水漫灌，體現(xiàn)了科學(xué)穩(wěn)健把握貨幣政策逆周期調(diào)節(jié)力度，穩(wěn)健貨幣政策取向沒(méi)有改變。

  而市場(chǎng)則普遍認(rèn)為，隨著1月全面降準(zhǔn)落地，預(yù)計(jì)1月20日新一次貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）報(bào)價(jià)有望出現(xiàn)小幅下行?？紤]到2020年經(jīng)濟(jì)下行壓力依然較大，貨幣政策逆周期調(diào)節(jié)力度有望持續(xù)，今年依然有多次降準(zhǔn)降息空間。

  房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)積極影響

  在此次全面降準(zhǔn)措施發(fā)布后，房地產(chǎn)行業(yè)的未來(lái)走勢(shì)一如既往成為了市場(chǎng)關(guān)注的重點(diǎn)。

  但考慮到當(dāng)前“房住不炒”的房地產(chǎn)調(diào)控總基調(diào)并未改變，降準(zhǔn)并不意味著對(duì)于地產(chǎn)開發(fā)商信貸控制的解禁，所釋放的資金很難再大規(guī)模進(jìn)入樓市。但業(yè)內(nèi)認(rèn)為，降息降準(zhǔn)周期下，流動(dòng)性預(yù)期有所好轉(zhuǎn)，不排除部分剛需入市的可能。至少成交量的些許好轉(zhuǎn)有利于緩解房企緊繃的資金鏈，因此沒(méi)有理由看空今年的房地產(chǎn)。

  實(shí)際上，此前曾在2019年1月降準(zhǔn)及當(dāng)時(shí)各地房地產(chǎn)市場(chǎng)人才政策井噴的情況下，曾出現(xiàn)了一輪持續(xù)2~3個(gè)月的小陽(yáng)春。業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，通過(guò)此次降準(zhǔn)，2020年房地產(chǎn)市場(chǎng)有再現(xiàn)企穩(wěn)小陽(yáng)春的可能性。

  易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)：此次降準(zhǔn)政策后續(xù)會(huì)帶來(lái)幾個(gè)較為積極的影響。首先，房地產(chǎn)金融環(huán)境有望進(jìn)一步寬松。尤其是在房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個(gè)人按揭貸款等領(lǐng)域，需要積極進(jìn)行改革。此次降準(zhǔn)不是定向降準(zhǔn)，所以客觀上也有助于帶動(dòng)更多的銀行貸款進(jìn)入市場(chǎng)，對(duì)于房地產(chǎn)領(lǐng)域是有較為積極的作用的。其次，降準(zhǔn)會(huì)帶動(dòng)LPR利率下調(diào)，而隨著LPR基礎(chǔ)利率的下調(diào)，房地產(chǎn)銀行貸款的工作也會(huì)調(diào)整，使得房貸利率有進(jìn)一步下調(diào)的可能，既降低了購(gòu)房成本，也使得2020年3月存量浮動(dòng)貸款轉(zhuǎn)換定價(jià)方式的工作更好展開。在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，根據(jù)過(guò)去經(jīng)驗(yàn)，降準(zhǔn)以后往往會(huì)帶來(lái)很多新的利好。從實(shí)際交易情況看，房屋營(yíng)銷部門會(huì)更加活躍，以降準(zhǔn)作為營(yíng)銷的突破口，這時(shí)候房屋買賣的問(wèn)詢和實(shí)際交易情況都會(huì)上升。但降準(zhǔn)目的絕不是樓市，中央遏制房?jī)r(jià)上漲的決心不會(huì)發(fā)生改變。

  58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波：年初就啟動(dòng)降準(zhǔn)，預(yù)示著流動(dòng)性放松的節(jié)奏在2020年依然將持續(xù)，在保持流動(dòng)性合理充裕，貨幣信貸、社會(huì)融資規(guī)模增長(zhǎng)的同時(shí)對(duì)于房地產(chǎn)的影響體現(xiàn)在兩點(diǎn)：其一是一季度個(gè)人房貸的額度會(huì)相對(duì)寬裕，同時(shí)LPR同步下行動(dòng)力增強(qiáng)，帶動(dòng)整體樓市在春節(jié)后熱度提升；其二是對(duì)開發(fā)企業(yè)的利好有限，融資的成本或有下降，但融資難度依然難言降低。

  蘇寧金融研究院特約研究員江瀚：無(wú)論是從房?jī)r(jià)、房企還是對(duì)市場(chǎng)影響來(lái)看，降準(zhǔn)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)都有利好因素。對(duì)房?jī)r(jià)而言，一般情況下降準(zhǔn)會(huì)釋放流動(dòng)性，從而推動(dòng)房地產(chǎn)的信貸，也會(huì)帶動(dòng)一定程度房地產(chǎn)價(jià)格的上漲。但中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議已經(jīng)明確“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”，主基調(diào)穩(wěn)定將會(huì)是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的核心發(fā)展大趨勢(shì)，所以在這樣的一個(gè)情況下，降準(zhǔn)將會(huì)對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展有著非常重要的意義，可以預(yù)計(jì)在降準(zhǔn)的貨幣政策利好的情況下，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出比較趨穩(wěn)的平穩(wěn)發(fā)展趨勢(shì)。

  貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)：靈活適度的降準(zhǔn)體現(xiàn)了貨幣政策的靈活性和穩(wěn)健型，并不是大水漫灌，和上一輪的持續(xù)降準(zhǔn)降準(zhǔn)有本質(zhì)的不同，并不會(huì)引發(fā)房地產(chǎn)需求的集中釋放。目前的房地產(chǎn)政策取向依舊“房住不炒”，房地產(chǎn)的金融監(jiān)管依舊高壓，房地產(chǎn)“防風(fēng)險(xiǎn)”依舊是主要的目標(biāo)，這一個(gè)基調(diào)不會(huì)改變，意味著房地產(chǎn)的金融環(huán)境不會(huì)放松，未來(lái)市場(chǎng)依舊平穩(wěn)、回歸供需關(guān)系本身，不會(huì)發(fā)生大的波動(dòng)。

  交通銀行高級(jí)研究員陳冀：此次降準(zhǔn)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響更多會(huì)反映在由于整體融資環(huán)境改善，因而房地產(chǎn)行業(yè)的融資環(huán)境也得以改善。央行表態(tài)雖是全面降準(zhǔn)，但仍希望銀行將新增信貸投入到小微、民企等重點(diǎn)領(lǐng)域，對(duì)于新增房地產(chǎn)貸款仍將維持嚴(yán)格調(diào)控。而且2020年個(gè)人存量住房貸款利率定價(jià)基準(zhǔn)換錨后，利率水平與上年保持不變，已經(jīng)表明政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的態(tài)度并沒(méi)有發(fā)生轉(zhuǎn)變。因此，此次降準(zhǔn)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)并無(wú)直接影響。當(dāng)然整體市場(chǎng)流動(dòng)性寬松后，房地產(chǎn)行業(yè)的融資環(huán)境或也將有所改善。

  諸葛找房市場(chǎng)研究員姜國(guó)君：2020年受貸款市場(chǎng)活躍的影響，預(yù)計(jì)到三、四月份樓市表現(xiàn)亦不會(huì)太差，特別是2019年壓制的部分購(gòu)買訴求會(huì)有所釋放。此外，2020年各地全面落實(shí)因城施策，對(duì)樓市相關(guān)節(jié)點(diǎn)的調(diào)控也應(yīng)加強(qiáng)，既要預(yù)防炒作以及房?jī)r(jià)上漲的發(fā)生，也要正確引導(dǎo)自住需求的合理釋放，以促進(jìn)樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。

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