得益于在戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型、區(qū)域布局和產(chǎn)品升級、創(chuàng)新等方面的積極探索，華東、華中區(qū)域內(nèi)涌現(xiàn)了一批在全國范圍內(nèi)具有較強競爭力的房地產(chǎn)企業(yè)。

  6月27日，《2019中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)華東華中區(qū)域測評研究報告》正式對外發(fā)布。這是中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、上海易居房地產(chǎn)研究院中國房地產(chǎn)測評中心連續(xù)第5年發(fā)布該項區(qū)域測評研究報告，也是對該區(qū)域“七省一市”（上海、浙江、江蘇、福建、安徽、河南、湖北、湖南）的房地產(chǎn)市場和房企的一次全面盤點。

  根據(jù)報告顯示，2018年華東、華中區(qū)域銷售面積、銷售金額同比雙雙上升，區(qū)域內(nèi)各省市房地產(chǎn)成交較為活躍。以上海、蘇州、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、長沙為代表的熱點城市大部分量價齊升，部分城市較去年有所下降。

  隨著房地產(chǎn)行業(yè)集中度的不斷提升，大型房企的管理和建設(shè)施工等趨于標(biāo)準(zhǔn)化，傳統(tǒng)的地產(chǎn)行業(yè)逐漸靠近天花板。因此，開發(fā)商在發(fā)展模式、運營模式上積極求變，契合房企自身優(yōu)勢，深入多元發(fā)展，減速提質(zhì)，優(yōu)化布局。

  除江蘇外，其余省市成交均實現(xiàn)不同幅度增長

  測評報告顯示，2018年華東區(qū)域四省一市商品房銷售面積為41258.54萬平方米，同比上升1.73%，占全國銷售面積的24.04%，較上年提高0.1個百分點；銷售金額共計47025.06億元，同比增長14.68%，占全國銷售金額的31.36%，較上年提高0.69個百分點。華中區(qū)域三省商品房銷售面積為32095.03萬平方米，同比增長6.98%，占全國銷售面積的18.70%，較上年提高0.99個百分點；銷售金額共計20940.67億元，同比增長17.32%，占全國銷售金額的13.96%，較上年提高0.61個百分點。

  從各省市商品房銷售面積和金額同比增長速度來看，除了江蘇省銷售面積出現(xiàn)小幅下滑外，其余省市銷售面積和銷售金額都實現(xiàn)不同幅度的增長，且增速均大于全國平均水平。這表明華東、華中區(qū)域在全國市場中占據(jù)重要地位。

  從房地產(chǎn)開發(fā)投資增速看，上海、江蘇、浙江出現(xiàn)同比上升，其中浙江增速較快，達到20.88%；福建、安徽、河南、湖北、湖南投資增速均出現(xiàn)不同程度下降。此外，各省市土地購置情況出現(xiàn)明顯分化，上海、福建、河南購置面積有所減少，其中上海連續(xù)六年下降；浙江、江蘇、安徽、湖北、湖南購置面積有所增加。土地購置費用方面，七省一市全部上漲。從新開工面積看，除安徽有所下降外，其他各省市均實現(xiàn)正向增長。

  華東區(qū)域成房企“必爭之地”

  一直以來，華東都是房地產(chǎn)企業(yè)的重點布局區(qū)域。作為一帶一路和長江經(jīng)濟帶的重要交匯點，政府工作報告提出將長三角區(qū)域一體化發(fā)展上升為國家戰(zhàn)略。上海和浙江、江蘇、安徽的26座城市目標(biāo)成為世界級城市群。眾多三四線城市受益于大都市圈的輻射，同樣迎來發(fā)展機遇。從本土房企在該區(qū)域的土地儲備看，綠地貨值超5000億，新城、中南、寶龍、綠城等貨值超2000億，正榮、禹洲、旭輝等貨值超800億。福建則作為海西經(jīng)濟區(qū)的主體，南北與珠三角和長三角鏈接，具有獨特的地域經(jīng)濟優(yōu)勢。

  華中地區(qū)方面，根據(jù)國家發(fā)改委《促進中部地區(qū)崛起"十三五"規(guī)劃》，支持武漢、鄭州建設(shè)國家中心城市，強化長沙等省會城市地位。繼續(xù)做大洛陽、宜昌、岳陽等國家區(qū)域中心城市。在人口引入方面，鄭州、武漢等城市紛紛降低落戶門檻，常住人口和戶籍人口均有所增加。

  從本次測評結(jié)果來看，華東各區(qū)域中，綠地集團、新城控股、世茂房地產(chǎn)、旭輝集團和正榮地產(chǎn)在2018年表現(xiàn)突出，分列上海區(qū)域前五名；浙江區(qū)域中，綠城集團、祥生地產(chǎn)、佳源集團分列浙江前三；江蘇區(qū)域中，中南建設(shè)、弘陽地產(chǎn)、朗詩集團持續(xù)表現(xiàn)優(yōu)異，分列江蘇區(qū)域榜單前三；福建區(qū)域中，泰禾集團、融僑集團和禹洲集團占據(jù)區(qū)域前三位；安徽區(qū)域中，文一地產(chǎn)、恒泰集團、新華房地產(chǎn)集團分別位列區(qū)域前三名。華中各區(qū)域中，建業(yè)集團、正商集團和康橋集團憑借區(qū)域內(nèi)的優(yōu)異表現(xiàn)位列河南前三；奧山置業(yè)、福星惠譽和武漢地產(chǎn)集團分列湖北前三強；中建信和、長沙房產(chǎn)和海盟控股集團分別占據(jù)湖南區(qū)域前三名。

  規(guī)模企業(yè)合作緊密，產(chǎn)品營銷加大創(chuàng)新

  2018年，隨著行業(yè)增速放緩，企業(yè)間競爭愈加激烈。各房企紛紛強調(diào)聚焦主業(yè)，在提升產(chǎn)品質(zhì)量、優(yōu)化投資布局、提高運營水平等方面做出努力。同時，規(guī)模企業(yè)間合作更加緊密，資源共享、合作開發(fā)增多。在多元化方面，區(qū)域企業(yè)積極探索房地產(chǎn)行業(yè)上下游的拓展。其中，租賃市場作為房企重點發(fā)展領(lǐng)域，企業(yè)的參與熱情高，各項供地、金融政策的扶持力度也較大。物業(yè)管理方面，憑借其財務(wù)的穩(wěn)定性，該領(lǐng)域更是具備穿越周期的能力，房企背景的物業(yè)公司普遍被看好。此外，商業(yè)地產(chǎn)、物流地產(chǎn)、文旅地產(chǎn)等方面，區(qū)域房地產(chǎn)企業(yè)也積極參與。

  在華東華中的所有房企中，區(qū)域布局策略大致可以分為全國化布局的房企、區(qū)域深耕的房企和城市深耕的房企三類。相對區(qū)域型企業(yè)，全國化布局的房企平滑風(fēng)險的能力更強，特別是現(xiàn)階段的房地產(chǎn)市場各城漲跌分化，單一城市房價面臨的波動風(fēng)險要大于全國整體。區(qū)域深耕型企業(yè)主要是立足大本營及周邊城市，以此為根基向外輻射。城市深耕型房企一般在當(dāng)?shù)負(fù)碛斜容^優(yōu)勢，這樣同頭部房企能形成錯位競爭。

  另一方面，不同區(qū)域內(nèi)房企的布局策略略有不同。圍繞上海、江蘇、浙江、福建等重點地區(qū)城市的企業(yè)多數(shù)圍繞區(qū)域深耕且向面向全國化布局，而安徽、河南、湖北、湖南四省市內(nèi)的房企多以城市深耕為主，圍繞省市內(nèi)及附近城市區(qū)域布局較多。華東區(qū)域由于其優(yōu)越的地理位置和良好的經(jīng)濟基礎(chǔ)，依舊為企業(yè)發(fā)展重點，隨著一線城市受政策縮緊的影響，多數(shù)企業(yè)也向環(huán)繞重點城市周邊發(fā)展較快的衛(wèi)星城市和新一線城市進行深化布局。

  2018年，創(chuàng)新作為企業(yè)發(fā)展的助推器，諸多房企在產(chǎn)品、營銷等方面加大了創(chuàng)新力度，積極進行戰(zhàn)略調(diào)整，加強線下活動力度，結(jié)合大數(shù)據(jù)、人工智能等科技手段，為房企的發(fā)展提供新的角度。營銷方面，根據(jù)市場熱度情況，企業(yè)積極調(diào)整營銷策略，采取多樣的營銷手段，多維度加強去化能力?？萍假x能方面，房企與科技公司合作增多，關(guān)注智能化發(fā)展。此外，房企在深耕主業(yè)外衍生的多元化方向，也為企業(yè)的創(chuàng)新發(fā)展助力。

　　附：2019中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)華東華中區(qū)域測評榜單