5月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《2019年1-4月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》顯示，1—4月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資34217億元，同比增長(zhǎng)11.9%。商品房銷售方面，1-4月份，商品房銷售面積42085萬(wàn)平方米，同比下降0.3%。商品房銷售額39141億元，增長(zhǎng)8.1%。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人劉愛華在國(guó)新辦舉行的發(fā)布會(huì)上表示，房地產(chǎn)投資平穩(wěn)增長(zhǎng)背后的原因，一方面是新開工面積保持了平穩(wěn)較快增長(zhǎng)，另一方面是對(duì)房?jī)r(jià)未來(lái)預(yù)期比較穩(wěn)定，這兩方面支撐了房地產(chǎn)投資目前的平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。劉愛華認(rèn)為，新開工面積等指標(biāo)保持比較平穩(wěn)的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)對(duì)下階段房地產(chǎn)投資具有支撐作用。房地產(chǎn)投資代表著房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給，從整體的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展來(lái)看，還是要按照中央提出的因城施策、一城一策這樣總的原則做好調(diào)控工作，最終做好穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的工作，實(shí)現(xiàn)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
1-4月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長(zhǎng)11.9%
從房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況來(lái)看，前四月房地產(chǎn)開發(fā)投資增速繼續(xù)維持兩位數(shù)增長(zhǎng)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2019年1-4月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資34217億元，同比增長(zhǎng)11.9%，增速比1-3月份提高0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資24925億元，增長(zhǎng)16.8%，增速回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為72.8%。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中房網(wǎng)（微信號(hào)：zhongfangwang）表示，四月份房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)比預(yù)期明顯要好，或與兩方面原因有關(guān)。一是房企當(dāng)前資金狀況較好，投資動(dòng)力更加充足，包括拿地和開工等方面積極性開始增強(qiáng)。二是從房企戰(zhàn)略擴(kuò)張角度看，依然認(rèn)可今年房地產(chǎn)銷售等行情。再加上部分城市積極推出人才購(gòu)房政策等因素，使得房企開發(fā)投資信心進(jìn)一步增強(qiáng)。
從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積來(lái)看，1-4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積3582萬(wàn)平方米，同比下降33.8%，降幅比1-3月份擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款1590億元，下降33.5%，降幅擴(kuò)大6.5個(gè)百分點(diǎn)。
從數(shù)據(jù)來(lái)看，企業(yè)購(gòu)地方面相對(duì)偏保守。在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，部分城市去年土地流拍規(guī)模相對(duì)較大，使得今年部分城市供地節(jié)奏明顯放緩。另外，拿地?cái)?shù)據(jù)也呈現(xiàn)分化，部分省會(huì)城市近期土地市場(chǎng)交易較好，但其他城市表現(xiàn)則相對(duì)偏弱。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金方面，1-4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金52466億元，同比增長(zhǎng)8.9%，增速比1-3月份提高3個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款8955億元，增長(zhǎng)3.7%；利用外資34億元，增長(zhǎng)1.0倍；自籌資金15687億元，增長(zhǎng)5.3%；定金及預(yù)收款17249億元，增長(zhǎng)15.1%；個(gè)人按揭貸款8031億元，增長(zhǎng)12.4%。
嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，開發(fā)企業(yè)到位資金數(shù)據(jù)比預(yù)期要好。當(dāng)前房企融資渠道有較好的拓展，從后續(xù)市場(chǎng)的表現(xiàn)看，房企在資金面的改善會(huì)加快購(gòu)地和新開工，同時(shí)銷售方面主動(dòng)降價(jià)的動(dòng)作也會(huì)減少。但近期部分城市土地市場(chǎng)等有所管控，預(yù)計(jì)后續(xù)房屋銷售行情存在一定不確定性，所以資金面改善的同時(shí)不應(yīng)掉以輕心。
房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)方面，4月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”）為100.92，比3月份提高0.14點(diǎn)。
商品房單月銷售數(shù)據(jù)同比仍處于增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)
商品房銷售方面，開年以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)一度呈現(xiàn)悲觀預(yù)期和降溫態(tài)勢(shì)，但隨著進(jìn)入三四月份，市場(chǎng)開始回暖。盡管商品房銷售面積增速數(shù)據(jù)已出現(xiàn)連續(xù)3個(gè)月負(fù)增長(zhǎng)的現(xiàn)象，但跌幅并沒有擴(kuò)大，在慢慢收窄。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-4月份，商品房銷售面積42085萬(wàn)平方米，同比下降0.3%，降幅比1-3月份收窄0.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)0.4%，辦公樓銷售面積下降12.4%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積下降8.8%。商品房銷售額39141億元，增長(zhǎng)8.1%，增速提高2.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長(zhǎng)10.6%，辦公樓銷售額下降11.7%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額下降5.4%。
雖然1-4月份商品房銷售面積較去年同期有所下滑，但降幅已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月收窄。另外，從商品房單月銷售情況來(lái)看，盡管4月份商品房銷售情況相比3月份有所下滑，但同比仍處于增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。中泰證券高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家楊暢對(duì)中房網(wǎng)表示，受辦公樓拖累，房地產(chǎn)銷售和新開工整體回落，但住宅端表現(xiàn)相對(duì)穩(wěn)定。
中房網(wǎng)（微信號(hào)：zhongfangwang）根據(jù)今年以來(lái)的國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)分拆后測(cè)算，4月份商品房銷售面積達(dá)12256萬(wàn)平方米，銷售額為12102億元。相比3月份分別下滑22.07%和14.99%。另外從同比情況來(lái)看，2019年4月份商品房銷售面積和銷售額分別比去年同期增長(zhǎng)1.26%和13.90%。
同時(shí)，也正是由于部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖，使得居民按揭貸款需求旺盛。從央行近日公布的數(shù)據(jù)上看，資金相對(duì)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域偏多。根據(jù)央行數(shù)據(jù)，4月份住戶部門貸款增加5258億元，其中，短期貸款增加1093億元，中長(zhǎng)期貸款增加4165億元。
興業(yè)銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家魯政委認(rèn)為，4月貸款數(shù)據(jù)一方面顯示居民部門加杠桿動(dòng)力回升，另一方面顯示企業(yè)部門融資需求有回落跡象。中國(guó)人民大學(xué)重陽(yáng)金融研究院副院長(zhǎng)、研究員董希淼表示，4月份中長(zhǎng)期住戶部門貸款增加過快，資金的流向顯示有一些城市房地產(chǎn)升溫回暖比較明顯。
全國(guó)住宅待售面積繼續(xù)下跌
庫(kù)存方面，4月末商品房待售面積51380萬(wàn)平方米，比3月末減少266萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積減少357萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積減少17萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加30萬(wàn)平方米。
據(jù)中房網(wǎng)（微信號(hào)：zhongfangwang）粗略統(tǒng)計(jì)，2019年1-4月份商品房待售面積處于近42個(gè)月最低值。住宅待售面積方面，4月末住宅待售面積再度下跌至24322萬(wàn)平方米。值得注意的是，2月末住宅待售面積在經(jīng)歷了51個(gè)月的連續(xù)跌勢(shì)后曾出現(xiàn)短暫觸底回升態(tài)勢(shì)，但三、四月末住宅待售面積數(shù)據(jù)再度下跌。
嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中房網(wǎng)表示，去庫(kù)存已經(jīng)進(jìn)入到后續(xù)階段，去庫(kù)存的速度不會(huì)加快。當(dāng)然特殊點(diǎn)在于，目前房企銷售也存在一定壓力，部分企業(yè)還是面臨去庫(kù)存的問題，所以預(yù)計(jì)會(huì)出現(xiàn)打折促銷等動(dòng)作。
