近段時間以來，“取消首套房商貸利率下限”這一熱點頻繁刷屏。
目前，多個城市已陸續(xù)“官宣”，將階段性取消首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。
相關業(yè)內(nèi)人士認為，該政策旨在激發(fā)市場活力，滿足居民合理住房需求，是對房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的優(yōu)化調(diào)整。在當前經(jīng)濟形勢下，此舉有望對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生積極影響。
超20城取消首套房商貸利率下限
4月5日，據(jù)公眾號“江西發(fā)布”消息，江西省南昌市、贛州市、九江市、新余市近日已發(fā)布公告，階段性取消首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限，4月1日起執(zhí)行。
除江西四城外，4月2日，福建省福州市發(fā)布通知，自4月3日起，階段性取消首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。
4月1日，山東省濟寧市也宣布執(zhí)行這一措施。在此之前，青島和煙臺已經(jīng)在3月29日宣布此項政策。
與此同時，近期廣東潮州、汕尾多地銀行也均表態(tài)跟進。實際利率將由商業(yè)銀行按照市場化、法制化原則，與借款人自主協(xié)商確定。
至此，廣東省已有15個城市取消首套房貸利率下限，具體包括潮汕、汕尾、東莞、佛山、珠海、中山、惠州、汕頭、江門、湛江、肇慶、陽江、清遠、韶關、云浮等城市。
其中，珠海、中山、惠州、韶關、肇慶、湛江、江門、云浮自2023年1月18日開始就已實施這一政策；清遠和汕頭分別于2023年4月1日和7月1日執(zhí)行；而東莞和佛山兩個城市則是由今年1月1日起實行。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，“不設下限”意味著可以突破差別化住房信貸政策。對于最低首套房利率的規(guī)定，就是可以突破LPR-20，不過具體還要看銀行。
目前，最新一期5年期以上LPR為3.95%，按照此前最低減20個基點，首套房貸利率可以達到3.75%，此次多個城市將下限取消，也意味著利率下調(diào)的空間更大。
能持續(xù)多久？
在易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進看來，多地取消轄區(qū)首套房商貸利率下限，這是二季度開始各地購房政策放寬的最典型案例，也進一步說明二季度政策基調(diào)寬松的方向。
實際上，上述城市階段性取消首套房貸利率下限，主要由于房價走勢連續(xù)低迷，而地方對于首套房貸利率下限的調(diào)整也是有章可循。
2022年12月30日，央行、原銀保監(jiān)會發(fā)布《關于建立新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整長效機制的通知》，決定在階段性調(diào)整差別化住房信貸政策的基礎上，建立新發(fā)放首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整長效機制。
其中，對于評估期內(nèi)新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，階段性放寬首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。
中房網(wǎng)根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)測算，自2023年12月至2024年2月，70個大中城市新房價格連續(xù)3個月同、環(huán)比均呈下跌態(tài)勢的城市共有39個。
這也意味著這些城市均可按照因城施策原則，自主決定自下一個季度起，階段性維持、下調(diào)或取消當?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個人住房貸款利率下限。
不過，上述城市也均在通知中明確，按照兩部門要求對后續(xù)進行評估，即：如后續(xù)評估期內(nèi)新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均上漲，則自下一個季度起，恢復執(zhí)行全國統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。
不久前，部分城市上調(diào)首套房貸款利率的舉動，曾引起了市場關注。而這些城市也均是根據(jù)首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制的相關規(guī)定進行的自主調(diào)節(jié)。
不過，多位業(yè)內(nèi)人士表示，從大趨勢上來看，多數(shù)城市房貸利率可能還是傾向于不變化或下調(diào)，尤其是當前房貸利率較高的城市，未來可能還存在進一步下調(diào)的空間。
中信證券認為，對首套房的按揭貸款利率下限規(guī)定，是房價上漲過快的產(chǎn)物，起到了個人信貸抑制的作用。長期來看，這類需求抑制政策會逐漸退出歷史舞臺，按揭貸款利率還有下降的空間。
