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          TOP30房企2020年平均銷售增速降至11% 前10排名競爭激烈它們都是候選者
          更新時(shí)間:2020/4/3 閱讀:2651 次 
          隨著房企2019年報(bào)逐漸披露,TOP30房企中已有20家房企秀出了成績單。根據(jù)中國房地產(chǎn)報(bào)(微信ID:china-crb)記者統(tǒng)計(jì),從銷售表現(xiàn)來看,20家房企均實(shí)現(xiàn)了規(guī)模增長,但有的高速疾馳,也有在緩速慢跑。整體而言,TOP30房企銷售增速普遍放緩,20家房企2019年同比銷售增速均值約為24%。

          今年,由于受到新冠肺炎疫情沖擊,多地售樓處關(guān)閉,線下銷售一度停滯,房企2020年面臨諸多困難和挑戰(zhàn)。基于此,不少房企在制定今年銷售目標(biāo)時(shí)頗為謹(jǐn)慎和保守。龍頭房企中,恒大和融創(chuàng)均給出了8%目標(biāo)增速;雅居樂2020年銷售目標(biāo)基本與去年持平,增速僅定為2%。

          當(dāng)然,也有不少房企依然堅(jiān)持高速增長,比如綠城中國、中國金茂這類具有央企背景房企,憑借其強(qiáng)大優(yōu)勢,在逆勢中仍然給出了24%目標(biāo)增長率。

          雖然疫情對房地產(chǎn)行業(yè)沖擊是直接的,但不少房企管理層均在業(yè)績發(fā)布會上表示,疫情對房企全年銷售并無太大影響,對未來依然信心十足。

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          銷售增速放緩


          根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2019年房地產(chǎn)行業(yè)平均銷售增速僅為6.5%,行業(yè)增速放緩明顯。

          2018年,千億房企中,同比銷售增速70%以上的企業(yè)大有人在,但2019年目前已發(fā)業(yè)績的TOP30房企銷售增速普遍在50%以下,僅有金科股份和中梁控股兩家企業(yè)同比增速超過50%。

          一般而言,頭部房企表現(xiàn)總有風(fēng)向標(biāo)作用。

          從已統(tǒng)計(jì)的20家企業(yè)銷售表現(xiàn)來看,有18家房企增速高于行業(yè)平均水平,僅有萬科、富力兩家企業(yè)增長跑輸大市同比增長分別為3.9%和5%。

          萬科發(fā)業(yè)績第二天,由于業(yè)績增長不達(dá)預(yù)期,投資者用腳投票,股價(jià)開盤下跌。同樣的情況也發(fā)生在富力身上,雖然富力2019年財(cái)務(wù)指標(biāo)有所上升,但未能完成2019年初制定的銷售目標(biāo)。

          一位TOP30房企副總裁對中國房地產(chǎn)報(bào)記者表示,房企銷售增速放緩一方面受制于行業(yè)大環(huán)境下行,另一方面也是房企提質(zhì)增效導(dǎo)向下的結(jié)果。2019年,不少房企開始提出“有質(zhì)量增長”,在看重規(guī)模之外還注重平衡利潤和負(fù)債,尤其是負(fù)債水平,可以看到,2019年不少規(guī)模房企凈負(fù)債率基本都能穩(wěn)定在70%安全線下。

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          頭部格局略有調(diào)整

          除了2019年房企銷售額同比增長在放緩,今年疊加疫情影響,房企對于2020年的銷售增速也不樂觀。

          “從短期影響來看,今年行業(yè)銷售同比2019年會減少7%——10%,房企增速普遍相較于2019年會降低?!痹谛褫x2019年業(yè)績發(fā)布會上,旭輝控股董事長林中對今年整體銷售形勢作出預(yù)判。

          從房企制定的2020年銷售目標(biāo)來看,TOP30企業(yè)中18家公布銷售目標(biāo),其中17家預(yù)期2020年銷售額會增長,平均目標(biāo)增幅約為11%,其中,僅有綠城中國和中國金茂制定了超過20%增速目標(biāo),新城控股則是TOP30房企中唯一一家在2019年銷售額基礎(chǔ)上調(diào)低銷售目標(biāo)的企業(yè)。

          具體來看,龍頭房企中碧桂園、萬科今年未公布銷售目標(biāo),恒大和融創(chuàng)今年目標(biāo)均超過6000億元。據(jù)悉恒大內(nèi)部制定的銷售目標(biāo)是8000億元。除了兩家龍頭房企,另有9家房企制定了2000億元及以上的銷售目標(biāo),分別為中海、新城、世茂、華潤、龍湖、綠城、旭輝、金科和金茂。

          從這些房企制定的銷售目標(biāo),基本能夠判斷出2020年頭部房企的格局。

          目前,前10房企中還有保利一家龍頭房企并未公布年報(bào),但綜合房企整體實(shí)力來看,預(yù)計(jì)今年前10競爭仍然激烈,尤其是第7、8、9、10名次爭奪。根據(jù)現(xiàn)有銷售目標(biāo)數(shù)據(jù)來看,前六名位次相對穩(wěn)定,世茂可能在名次上會繼續(xù)有所提升至第七位,新城、龍湖、華潤以及綠城都可能是前10候選者。

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          疫情影響有限已在逐步復(fù)工

          對于房企們來說,今年暴發(fā)的新冠肺炎疫情是最大不確定因素,不少房企管理層在業(yè)績發(fā)布會上均表達(dá)了對疫情影響的看法,普遍來說都認(rèn)為疫情對地產(chǎn)行業(yè)的確造成重大影響,但影響是短暫的,目前房企已接近完全復(fù)工,預(yù)計(jì)二季度房企銷售就會有明顯改善,全年銷售將不會受大影響。

          禹洲地產(chǎn)董事局主席林龍安在業(yè)績會上就表示,公司原定一季度目標(biāo)為130億-150億元,但在疫情影響下,公司一季度實(shí)際完成銷售額與預(yù)期大概有30億-50億元差額。管理層認(rèn)為,隨著疫情在國內(nèi)好轉(zhuǎn),二三季度可以將銷售追回。

          除了對房地產(chǎn)住宅銷售有影響,疫情對房企商業(yè)和酒店業(yè)務(wù)也有很大影響。

          世茂集團(tuán)董事局副主席、總裁許世壇表示,公司預(yù)測疫情前酒店和商業(yè)差不多可以增長30%,但經(jīng)過疫情影響后,目前已將增長目標(biāo)調(diào)至5%。

          目前,多數(shù)房企已經(jīng)陸續(xù)復(fù)工,線下售樓處以及工地復(fù)工比例預(yù)計(jì)在4月會恢復(fù)到正常水平,但加速度可能要在下半年實(shí)現(xiàn)。

          疫情面前,信心比金子更重要,正如雅居樂集團(tuán)董事局主席兼總裁陳卓林所表示,2020年新冠疫情暴發(fā)雖然使全球經(jīng)濟(jì)面臨重大考驗(yàn),但對未來發(fā)展仍然充滿信心。(摘自中國房地產(chǎn)報(bào))
           
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