• <thead id="o0uuw"><label id="o0uuw"></label></thead>
  • <strike id="o0uuw"></strike>
    <dd id="o0uuw"><th id="o0uuw"></th></dd>

    1. <strike id="o0uuw"></strike>
        <div id="o0uuw"></div>
           
           
          全球“零利率”中國樓市新轉(zhuǎn)機
          更新時間:2020/3/24 閱讀:2605 次 

          市場久違的“秒光盤”再次出現(xiàn)。3月16日晚間,深圳,萬科星城288套公寓開盤僅7分半鐘即售罄,銷售金額達2.99億元。3月13日,位于蛇口的招商太子灣項目推出14套公寓房源,僅8秒宣告售罄,銷售金額達6億元。

          這雖是個案,但代表著一種信號,即國內(nèi)疫情逐漸明朗化下,樓市正解除冰封。而深圳樓市素來有著全國樓市風(fēng)向標的稱號。

          因為疫情沖擊,在抗“疫”最嚴峻的2月份,房地產(chǎn)投資銷售指標以前所未有的幅度大降。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,1—2月份,房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降16.3%,商品房銷售面積同比下降39.9%,商品房銷售額同比下降35.9%。

          上海財經(jīng)大學(xué)公共政策與治理研究院首席經(jīng)濟學(xué)家楊暢對中國房地產(chǎn)報記者表示,房地產(chǎn)涉及上游相關(guān)的建筑、建材,下游的家具、家電,以及龐大的就業(yè)人群,對經(jīng)濟的影響重大。國內(nèi)樓市現(xiàn)在防止的不是房價大漲,而是銷售端壓力可能導(dǎo)致房價劇烈回落,這是政策著力的重點。

          當前,新冠疫情在全球蔓延,全球央行競相寬松以應(yīng)對滿天飛舞的“黑天鵝”,境內(nèi)外寬松流動性下,中國樓市亦將迎來新的轉(zhuǎn)機。

          ━━━━
          樓市雙雙探底

          3月17日,萬科召開2019年線上業(yè)績推介會,萬科集團董事會主席郁亮表示,18個月之前,也就是2018年秋季例會,萬科主題詞是叫“活下去”,當時只是出于居安思危的考慮,讓我們時刻保持清醒和警惕。但是沒想到,今天,或許成了特別真實的存在。

          “萬科在行業(yè)中首先提出房地產(chǎn)‘白銀時代’的概念,今天,白銀時代已進入深水區(qū)”,萬科在《致股東》信中如此寫道。

          而當白銀時代遭遇疫情“黑天鵝”的沖擊,行業(yè)的艱難性愈發(fā)明顯。

          疫情對經(jīng)濟和樓市的沖擊有多大,這組數(shù)據(jù)可以說明。據(jù)國家統(tǒng)計局披露,1—2月份宏觀數(shù)據(jù)全面下滑,無論是需求端的消費、投資還是供給端的工業(yè)產(chǎn)值,全部大幅負增長。其中,1—2月份全國服務(wù)業(yè)生產(chǎn)指數(shù)同比下降13%,規(guī)模以上工業(yè)增加值同比下降13.5%,制造業(yè)產(chǎn)值同比下降15.7%。

          投資類全線下滑。1—2月份,全國固定資產(chǎn)投資33323億元,同比下降24.5%,創(chuàng)歷史最低。制造業(yè)投資增長同比下滑31.5%,基建投資增速同比下降30.3%。消費指標跌到歷史低點,1—2月份社會消費品零售總額同比下滑20.5%,除藥品和食物等抗疫物質(zhì)和生活必需品消費保持增長以外,其他所有消費都是負增長。

          交通銀行金融研究中心首席研究員唐建偉測算,一季度經(jīng)濟增速可能為負值,創(chuàng)有季度GDP統(tǒng)計數(shù)據(jù)以來的最低值。二季度之后有望改善,但仍然存在壓力和風(fēng)險,需要提早采取有效措施加以積極應(yīng)對。

          在疫情影響下,建筑業(yè)生產(chǎn)放緩,市場需求被抑制,房地產(chǎn)指標嚴重下滑。1—2月房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下滑16.3%;商品房銷售面積同比下降39.9%。其中,住宅銷售面積下降39.2%,辦公樓銷售面積下降48.4%,商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降46%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比下降17.5%,全國土地購置面積同比下降29.3%,房屋新開工面積同比下降44.9%,預(yù)示未來房地產(chǎn)投資仍將面臨壓力。

          2020年2月末,商品房待售面積比2019年末增加3184萬平方米;商品房現(xiàn)房存銷比為26.6個月,相比2019年12月末上升10.8%。

          同時,全國70個大中城市房價降溫明顯,二手房價首次下跌。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,2月份,70個大中城市一二手住宅價格環(huán)比漲幅分別為 0.02%和-0.08%,相比1月分別收窄0.25和0.15個百分點。尤其二手房價為 2015 年 4 月來首次下跌。相比1月份,2月份新房價格上漲城市數(shù)量減少26城,二手房價格上漲城市數(shù)量減少19 城。

          國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人毛盛勇表示,房地產(chǎn)“房住不炒”的定位沒有改變。這些年實施因城施策,強化和落實地方城市主體責(zé)任,房地產(chǎn)市場總體平穩(wěn),穩(wěn)地價、穩(wěn)預(yù)期、穩(wěn)房價的局面初步形成。至于房地產(chǎn)發(fā)展政策,按照推動高質(zhì)量發(fā)展的要求,不把房地產(chǎn)作為短期刺激政策。

          “雪崩之時,沒有一片雪花是無辜的”。值得警惕的是,雖然國內(nèi)疫情得到有效控制,但境外疫情正在各國迅速蔓延,若疫情長期得不到控制,全球正常的社會經(jīng)濟生活必將受到?jīng)_擊,短期內(nèi)對股市、對經(jīng)濟產(chǎn)生一定的影響不可避免。

          ━━━━
          新一輪刺激的樓市“轉(zhuǎn)機”

          為對抗疫情沖擊,國內(nèi)外掀起新一輪經(jīng)濟刺激潮,流動性“大放水”。

          北京時間3月16日凌晨,美聯(lián)儲將利率降低至零水平,并啟動了7000億美元大規(guī)模量化寬松(QE)刺激計劃。但當天市場反應(yīng)并不積極,美國股票市場繼續(xù)下跌。

          美聯(lián)儲3月17日發(fā)表聲明稱,為應(yīng)對新冠肺炎疫情對商業(yè)票據(jù)市場造成的影響,將建立商業(yè)票據(jù)融資機制以支持美國家庭和企業(yè)。美聯(lián)儲上一次使用該工具是2008年。當日,姆努欽和美國總統(tǒng)特朗普還向參議院提出了大約1萬億美元的刺激計劃。

          3月19日早上,歐洲央行拋出7500億歐元(折合人民幣約5.4萬億元)資產(chǎn)購買計劃。有消息稱,日本政府、執(zhí)政黨正計劃推出超過30萬億日元的刺激方案。

          3月份以來,至少30個國家或經(jīng)濟體采取了降準、降息或量化寬松的措施。澳大利亞央行利率已降至0. 5%,接近零利率,并表示準備在必要時采取進一步行動;已實施負利率的歐洲央行和瑞士央行大概率還會進一步降息。

          零利率意味著什么?美國斯坦福大學(xué)經(jīng)濟系教授羅納德·麥金農(nóng)認為,如果發(fā)達國家致力于在危機期間通過降息穩(wěn)定國內(nèi)經(jīng)濟,套利交易者的投機熱錢將大量涌入利率較高的新興市場國家,最顯著的沖擊是大宗商品價格的周期性波動,帶來通貨膨脹壓力,引發(fā)房地產(chǎn)市場的泡沫,拉升食品和能源價格。

          我國正發(fā)力新基建投資。隨著各地重點工程復(fù)工及一批重點項目名單的下發(fā),近50萬億元的投資版圖浮出水面。其中2020年度計劃投資總規(guī)模約7.6萬億元,占總體投資計劃的15.3%。

          同時,央行年內(nèi)已兩次宣布下調(diào)存款準備金率。一次是1月1日央行宣布全面降準0.5個百分點;另一次是3月13日,對達到考核標準的銀行定向降準0.5至1個百分點,在此之外,對符合條件的股份制商業(yè)銀行再額外定向降準1個百分點。通過兩次降準,央行共計向市場釋放1.35萬億元長期資金。

          面對疫情和油價暴跌兩個“黑天鵝”對世界帶來的巨大沖擊,中國多次高層的重要會議已定調(diào),要進一步加大力度實施逆周期調(diào)節(jié),面對經(jīng)濟下行的壓力以及外部的嚴峻沖擊。

          中國首席經(jīng)濟學(xué)家論壇理事長連平預(yù)計,貨幣政策會相應(yīng)地做反向調(diào)整,主要是通過流動性寬松、利率水平的降來應(yīng)對?!敖酉聛頊蕚浣鹇屎屠试谶@兩年還會進一步向下調(diào)整。3月份或4月份是重要的時間窗口,因為遭遇沖擊后,對經(jīng)濟的負面影響會在此后一段時間逐漸地顯現(xiàn),金融作為先行的、重要的經(jīng)濟變量,需要提前進行運作,這樣會對下半年經(jīng)濟運行帶來積極影響?!?/span>

          在國內(nèi)外流動性集體“大放水”之下,多位業(yè)內(nèi)人士均對房地產(chǎn)走勢充滿信心。

          “困難只是階段性的,看好后續(xù)的市場需求。房地產(chǎn)消費是一項長期消費,疫情并不會導(dǎo)致需求消失,房企對市場恢復(fù)要有信心?!敝袊康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會會長馮俊認為。

          粵開證券首席經(jīng)濟學(xué)家、研究院院長李奇霖對中國房地產(chǎn)報記者表示,由于國內(nèi)疫情防控得力,全社會存在后續(xù)樓市政策會松動、基建加碼的預(yù)期,從而減少沖疫情對樓市帶來的沖擊?!岸唐诳?,國內(nèi)房價可能因房企降價促銷而出現(xiàn)下跌,但老百姓購房需求還在,對樓市預(yù)期較強,一段時間過后房價又可能被帶動起來?!?/span>

          連平表示,疫情結(jié)束后,在因城施策、逆周期宏觀政策以及新型城鎮(zhèn)化和區(qū)域經(jīng)濟一體化等因素推動下,隨著預(yù)期的改善,房企拿地積極性上升,房地產(chǎn)投資將會出現(xiàn)明顯反彈。即使疫情對房地產(chǎn)行業(yè)有較大壓力,不會也不應(yīng)該出現(xiàn)“大洗牌”。考慮到房地產(chǎn)行業(yè)對中國經(jīng)濟的重要影響,市場動蕩必然會對中國經(jīng)濟帶來不穩(wěn)定因素。行業(yè)的發(fā)展和成熟需要“洗牌”,但這種“洗牌”應(yīng)該是長期和漸進的,是市場可以接受的,其過程對經(jīng)濟的副作用應(yīng)該越小越好。從當前出臺的一系列扶持政策來看,疫情影響下還不會出現(xiàn)行業(yè)“大洗牌”的趨勢,但應(yīng)該會在一定程度上推進行業(yè)重組。

          同策集團首席分析師張宏偉預(yù)計,在全球及國內(nèi)市場流動性刺激下,盡管當前我國樓市調(diào)控的基調(diào)仍堅持“房住不炒”,短期內(nèi)調(diào)控政策并未出現(xiàn)明顯寬松,但市場流動性注入房地產(chǎn),必然會導(dǎo)致房價進一步上漲。無論是傳統(tǒng)基建,還是新基建、產(chǎn)業(yè)類項目,大部分項目仍然會落地到一二線城市,帶動核心一二線城市投資價值進一步提升,土地價格也會隨之進一步上漲。而地價上漲,必然也會帶動一二線城市房價率先開啟上漲趨勢。(摘自中國房地產(chǎn)報)
           
          中文字幕视频一区二区,天天综合网亚洲网站,无码Aⅴ免费一区二区三区,国产成人亚洲无码综合青草
        • <thead id="o0uuw"><label id="o0uuw"></label></thead>
        • <strike id="o0uuw"></strike>
          <dd id="o0uuw"><th id="o0uuw"></th></dd>

          1. <strike id="o0uuw"></strike>
              <div id="o0uuw"></div>