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          焦點(diǎn) | 濟(jì)南直管區(qū)這類(lèi)住宅限購(gòu)松綁 向樓市釋放了怎樣信號(hào)?
          更新時(shí)間:2020/3/13 閱讀:2316 次 




          濟(jì)南樓市有了新的動(dòng)向。


          3月15日,濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)管委會(huì)舉行新聞發(fā)布會(huì),對(duì)外發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)濟(jì)南綠色建設(shè)國(guó)際產(chǎn)業(yè)園發(fā)展十條政策》(下簡(jiǎn)稱(chēng)“政策”)和《綠色建設(shè)產(chǎn)業(yè)招商需求清單》。

          本次對(duì)外發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)濟(jì)南綠色建設(shè)國(guó)際產(chǎn)業(yè)園發(fā)展十條政策》,分為總則、財(cái)稅支持政策、科技研發(fā)支持政策、人才支持政策、金融支持政策、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)支持政策、配套支持政策、行業(yè)引導(dǎo)支持政策、營(yíng)商環(huán)境支持政策和其他政策等十個(gè)方面的內(nèi)容。

          同時(shí),政策中明確濟(jì)南將直管區(qū)高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃為濟(jì)南市綠色建設(shè)產(chǎn)業(yè)示范區(qū)。在先行區(qū)直管區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)二星級(jí)及以上綠色建筑商品住宅的,不受濟(jì)南市限購(gòu)政策約束。

          雖然該政策只針對(duì)于綠色建筑,但由于房地產(chǎn)市場(chǎng)上近期關(guān)于購(gòu)房政策放松普遍有著較高的預(yù)期,此次濟(jì)南綠色政策也頗受外部關(guān)注。

          在易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái),此次政策有很強(qiáng)的信號(hào)意義。雖然客觀上是針對(duì)綠色建筑來(lái)談的,但因?yàn)樘岬搅讼拶?gòu)松綁字眼,所以很容易受關(guān)注。

          地產(chǎn)資深評(píng)論人陳雷則認(rèn)為,該政策會(huì)是一個(gè)信號(hào),但不會(huì)影響特別大,原因是政策極其精準(zhǔn),目的很明確,就是促進(jìn)先行區(qū)和先進(jìn)綠色住宅區(qū)發(fā)展。

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          政策的積極信號(hào)

          此次政策中提到的濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)位于山東省會(huì)濟(jì)南市區(qū)北部,轄區(qū)范圍橫跨黃河兩岸,南起小清河、北至徒駭河、西起玉符河、東至臨港辦事處東邊界,總面積約1030平方公里。其中,直管區(qū)域包括大橋、崔寨、孫耿、太平4個(gè)街道,共450平方公里。

          政策明確提出先行區(qū)450平方公里直管區(qū)新開(kāi)工綠色建筑比例要達(dá)到100%,同時(shí)面向國(guó)內(nèi)外知名綠色建設(shè)相關(guān)機(jī)構(gòu)開(kāi)放市場(chǎng),打造國(guó)際化現(xiàn)代綠色智慧之城。

          在同時(shí)發(fā)布的《綠色建設(shè)產(chǎn)業(yè)招商需求清單》中,包括了綠色城市建設(shè)、綠色建材、綠色建筑設(shè)備生產(chǎn)、綠色工程建設(shè)、綠色生態(tài)環(huán)境、運(yùn)營(yíng)管理、循環(huán)利用、技術(shù)服務(wù)等8大產(chǎn)業(yè)方向46個(gè)產(chǎn)業(yè)類(lèi)別,全面地覆蓋了綠色建設(shè)全產(chǎn)業(yè)鏈。

          根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》則明確了綠色建筑是指在全壽命期內(nèi),節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境、減少污染,為人們提供健康、適用、高效的使用空間,最大限度地實(shí)現(xiàn)人與自然和諧共生的高質(zhì)量建筑。綠色建筑的劃分應(yīng)為基本級(jí)、一星級(jí)、二星級(jí)、三星級(jí)4個(gè)等級(jí)。

          “只要后續(xù)相關(guān)綠色建筑商品住宅的星級(jí)達(dá)到二星級(jí)以上,相關(guān)購(gòu)房者就可以不受約束,可以購(gòu)房?!眹?yán)躍進(jìn)告訴中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者,此類(lèi)規(guī)定應(yīng)該說(shuō)出發(fā)點(diǎn)是從發(fā)展綠色建筑的角度進(jìn)行的,即鼓勵(lì)購(gòu)房需求的釋放,客觀上有助于房企看好綠色建筑的投資,進(jìn)而也有助于為此類(lèi)綠色建設(shè)產(chǎn)業(yè)園示范區(qū)提供更大的支持。這也會(huì)使得相關(guān)房企在綠色建筑方面積極尋求達(dá)標(biāo),以創(chuàng)造更好的銷(xiāo)售環(huán)境。

          他認(rèn)為該政策對(duì)樓市而言也有著積極的信號(hào)。

          第一、外部對(duì)于此類(lèi)政策明顯會(huì)增加討論,尤其是會(huì)聚焦在是否借綠色建筑來(lái)變相松綁限購(gòu)的內(nèi)容上。

          第二、近期關(guān)于寶雞、駐馬店等城市的政策松綁又撤回,客觀上使得各地政策出臺(tái)會(huì)更加保守,尤其是在購(gòu)房政策方面,所以此類(lèi)政策后續(xù)在執(zhí)行中也會(huì)面臨一定的壓力,建議地方政府做好解釋工作。

          第三、政策面本身也是以放松為主的,當(dāng)前國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示,各類(lèi)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)都明顯下跌,后續(xù)要刺激,關(guān)鍵要看房屋銷(xiāo)售指標(biāo)。所以適當(dāng)對(duì)購(gòu)房市場(chǎng)進(jìn)行放松,也是刺激住房消費(fèi)的一種重要形式,各地放松的動(dòng)作只要不違背大的方針,實(shí)際上也應(yīng)該受到支持,其本身對(duì)于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)有積極的作用。

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          濟(jì)南樓市不會(huì)受該政策影響

          回到濟(jì)南的房地產(chǎn)市場(chǎng)本身。今年1月,濟(jì)南市房協(xié)發(fā)布了2019年房地產(chǎn)市場(chǎng)系列數(shù)據(jù)。

          數(shù)據(jù)顯示,2019年,新建商品房銷(xiāo)售19.09萬(wàn)套,面積共計(jì)1517.31萬(wàn)平方米,同比下降0.61%,其中,商品住宅銷(xiāo)售8.04萬(wàn)套,銷(xiāo)售面積共計(jì)1008.15萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)4.14%;辦公銷(xiāo)售0.77萬(wàn)套。商品房庫(kù)存方面,截至2019年12月31日,濟(jì)南市新建商品房庫(kù)存量為51.88萬(wàn)套,面積3126.46萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)41.37%。其中住宅9.82萬(wàn)套,面積1325.68萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)35.17%;辦公寫(xiě)字樓2.70萬(wàn)套,面積293.91萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)15.5%;商業(yè)用房1.47萬(wàn)套,面積237.28萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)7.97%。

          濟(jì)南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)指出,2019年濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)四方面形勢(shì)。一是房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)理性回歸態(tài)勢(shì)。近年來(lái),濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)一直以改善型需求為主,但從近期住宅銷(xiāo)售情況看,市場(chǎng)有一定下滑,購(gòu)房者觀望氣氛加劇,特別是二手房置換量下降,影響到部分改善型需求購(gòu)買(mǎi)能力。二是區(qū)域分化不均衡。張馬、雪山、唐冶等部分區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)激烈,區(qū)域內(nèi)大多為2017年以后高價(jià)拿地項(xiàng)目,因土地成本較高,價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)激烈,加劇了高價(jià)拿地房企的經(jīng)營(yíng)難度;但有部分大體量低價(jià)拿地項(xiàng)目,因能保證一定利潤(rùn)空間,有降價(jià)促銷(xiāo)現(xiàn)象。三是價(jià)格特征明顯。目前1.3萬(wàn)元左右/平方米的主流銷(xiāo)售產(chǎn)品受價(jià)格回歸影響較大,而2萬(wàn)元左右/平方米的中高端產(chǎn)品市場(chǎng)較為穩(wěn)定,未出現(xiàn)大幅降價(jià)促銷(xiāo)現(xiàn)象。四是住宅庫(kù)存增加。全市住宅去化周期約為15個(gè)月(2018年底為12.4個(gè)月),區(qū)域庫(kù)存分化明顯。

          本次的政策發(fā)布,也讓部分人士猜測(cè)意在緩解疫情對(duì)濟(jì)南樓市的負(fù)面影響。

          對(duì)此,陳雷表示,該政策對(duì)濟(jì)南樓市不會(huì)產(chǎn)生較大影響。因?yàn)檎邩O其精準(zhǔn),目的很明確,就是促進(jìn)先行區(qū)和先進(jìn)的綠色住宅概念。

          首先,該政策是很精準(zhǔn)的因城施策,符合中央定調(diào),不會(huì)出現(xiàn)全面放松的大水漫灌,對(duì)放松限購(gòu)政策有著特別明確的條件限定。

          其次,這個(gè)政策推廣了綠色住宅,對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)后期發(fā)展有著積極作用。而且限定在先行區(qū),對(duì)先行區(qū)的人口引進(jìn)和發(fā)展有著促進(jìn)作用。

          “該政策是很精準(zhǔn)的因城施策,符合中央定調(diào),不會(huì)出現(xiàn)全面放松的大水漫灌,對(duì)放松限購(gòu)政策有著特別明確的條件限定?!标惱赘嬖V中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者。(摘自中國(guó)地產(chǎn)網(wǎng))
           
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