回顧2019年,中房網(wǎng)(微信公眾號(hào):zhongfangwang)分別從“政策、行業(yè)、市場(chǎng)、土地、金融、企業(yè)、聲音”等七方面帶您一同回顧2019年以來的房地產(chǎn)大事件。
政策
入選事件
多地明確提出"一城一策"
首次明確“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)手段”
住建部:大力發(fā)展和培育住房租賃市場(chǎng),加快解決新市民住房問題
中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議召開,重申堅(jiān)持房住不炒定位
從全國(guó)多個(gè)地方的公開消息看,未來樓市調(diào)控會(huì)更加精準(zhǔn)化。2019年以來,福建、河南、安徽、長(zhǎng)沙、杭州、寧波、成都等地已相繼提出將按照"一城一策"原則制定有針對(duì)性的樓市調(diào)控政策,而地方的表態(tài)則代表著房地產(chǎn)"因城施策"階段正式開啟。
2019年7月30日,中共中央政治局召開會(huì)議部署下半年經(jīng)濟(jì)工作。關(guān)于房地產(chǎn)方面,會(huì)議次明確“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”。這意味著對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng),定位還是要強(qiáng)化居住因素,以及合理的消費(fèi)需求,而不應(yīng)該與經(jīng)濟(jì)刺激做過多掛鉤。這一表態(tài),也對(duì)于引導(dǎo)市場(chǎng)行為和預(yù)期有積極作用。[詳情]
2019年9月26日,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)王蒙徽在慶祝中華人民共和國(guó)成立70周年活動(dòng)舉辦的新聞發(fā)布會(huì)上表示,我國(guó)住房制度改革不斷深化,保障性安居工程加快推進(jìn),累計(jì)建設(shè)各類保障性住房和棚改安置住房8000多萬套,幫助2億多群眾解決了住房困難,建成了世界上最大的住房保障體系。為了促進(jìn)實(shí)現(xiàn)全體人民住有所居,下一步我國(guó)將加快完善住房保障體系和住房市場(chǎng)體系,大力發(fā)展和培育住房租賃市場(chǎng),加快解決城鎮(zhèn)中低收入居民,特別是新市民住房問題。[詳情]
2019年12月10日至12日,中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議在北京舉行。會(huì)議總結(jié)了2019年經(jīng)濟(jì)工作,分析當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì),部署2020年經(jīng)濟(jì)工作。對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè),本次會(huì)議提出,要加大城市困難群眾住房保障工作,加強(qiáng)城市更新和存量住房改造提升,做好城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造,大力發(fā)展租賃住房。要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位,全面落實(shí)因城施策,穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的長(zhǎng)效管理調(diào)控機(jī)制,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。[詳情]
行業(yè)
入選事件
2019中國(guó)房地產(chǎn)500強(qiáng)發(fā)布
2019中國(guó)房地產(chǎn)上市公司百?gòu)?qiáng)揭曉
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息平臺(tái)上線
2019中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值50強(qiáng)揭曉
2019年3月20日,2019中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)測(cè)評(píng)成果發(fā)布會(huì)在北京舉行,備受關(guān)注的“2019中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)”、“500強(qiáng)房企首選供應(yīng)商服務(wù)商品牌”等系列測(cè)評(píng)榜單揭曉。這項(xiàng)由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、上海易居房地產(chǎn)研究院中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心共同主辦的測(cè)評(píng)工作,已連續(xù)開展11年,相關(guān)測(cè)評(píng)成果已成為全面評(píng)判房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力及行業(yè)地位的重要標(biāo)準(zhǔn)。[詳情]
2019年5月23日,2019中國(guó)房地產(chǎn)上市公司測(cè)評(píng)成果在香港發(fā)布,這是中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、上海易居房地產(chǎn)研究院中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心連續(xù)第12年發(fā)布該項(xiàng)測(cè)評(píng)研究成果。根據(jù)測(cè)評(píng)研究報(bào)告,前三名與2018年一致,依舊為中國(guó)恒大、萬科A和碧桂園,保利地產(chǎn)、中國(guó)海外發(fā)展、融創(chuàng)中國(guó)、龍湖集團(tuán)、新城控股、華潤(rùn)置地和富力地產(chǎn)分列第四至十位。測(cè)評(píng)報(bào)告顯示,上市房企經(jīng)營(yíng)規(guī)模高速增長(zhǎng),趨勢(shì)延續(xù)頭部聚集。[詳情]
2019年9月2日,由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)創(chuàng)建的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息平臺(tái)-“信用房地產(chǎn)”網(wǎng)站(http://credit.fangchan.com)上線試運(yùn)行。據(jù)悉,中國(guó)房協(xié)是國(guó)家發(fā)改委確定的房地產(chǎn)行業(yè)信用建設(shè)體系推進(jìn)示范單位和信用信息平臺(tái)建設(shè)攻堅(jiān)試點(diǎn)單位。中國(guó)房協(xié)主持完成了住建部“房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)信用信息平臺(tái)建設(shè)”課題研究,目前正在參與“綠色金融”課題研究,房企信用狀況(等級(jí))將被列為綠色金融通道重要參數(shù)。據(jù)“信用房地產(chǎn)”相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,該平臺(tái)與其他社會(huì)信用平臺(tái)和機(jī)構(gòu)互聯(lián)互通交換數(shù)據(jù),按照功能可調(diào)和接口便捷的規(guī)則運(yùn)行,可與地方行業(yè)主管部門、行業(yè)協(xié)會(huì)信用平臺(tái)互聯(lián)。對(duì)已有信用信息網(wǎng)絡(luò)的可以互通互聯(lián);對(duì)未建信用信息網(wǎng)絡(luò)的可以直接使用。[詳情]
2019年9月19日,“2019中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值測(cè)評(píng)成果發(fā)布會(huì)暨房地產(chǎn)品牌發(fā)展高峰論壇”在云南撫仙湖舉行。這是中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、上海易居房地產(chǎn)研究院中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心連續(xù)第九年開展此項(xiàng)活動(dòng)。會(huì)上隆重發(fā)布了2019中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值測(cè)評(píng)研究報(bào)告,及2019中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)品牌價(jià)值50強(qiáng)、區(qū)域10強(qiáng)、供應(yīng)商品牌系列5強(qiáng)等榜單。根據(jù)測(cè)評(píng)報(bào)告,中海地產(chǎn)集團(tuán)有限公司(中國(guó)海外發(fā)展有限公司)、恒大集團(tuán)和萬科企業(yè)股份有限公司分別以629億元、541億元和467億元品牌價(jià)值,繼續(xù)蟬聯(lián)2019中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)品牌價(jià)值排行榜前三強(qiáng),保利、碧桂園、華潤(rùn)置地、龍湖、融創(chuàng)中國(guó)、廣州富力、華夏幸福分列四到十位。[詳情]
市場(chǎng)
入選事件
搶的是人才,還是樓市?
全國(guó)房租價(jià)格指數(shù)已連續(xù)上漲13個(gè)月!
15.97萬億!2019年商品房銷售額創(chuàng)歷史新高
2019年春節(jié)剛過,部分城市的再次放寬落戶政策掀開了新春后搶人大戰(zhàn)的序幕。而如果把時(shí)間軸再往前調(diào)一點(diǎn),近年來,全國(guó)至少已經(jīng)有多個(gè)城市參與了“搶人大戰(zhàn)”,基本囊括了大家所熟悉的二三線城市。比如,南京、天津、西安、武漢、杭州、成都、長(zhǎng)沙、鄭州、濟(jì)南、重慶、青島、昆明、合肥、太原、寧波??梢哉f,“搶人”已經(jīng)成為了大部分省會(huì)城市和重點(diǎn)城市的政策主旋律之一。[詳情]
《中國(guó)城市住房租賃價(jià)格指數(shù)報(bào)告》顯示,2019年12月份中國(guó)城市租賃價(jià)格指數(shù)為1043.7點(diǎn),較上月上升0.2點(diǎn),環(huán)比上漲0.02%,同比漲幅0.63%。從全國(guó)租賃交易價(jià)格指數(shù)表現(xiàn)來看,該指數(shù)在環(huán)比方面繼續(xù)處于上漲態(tài)勢(shì)。自2018年12月份止跌回漲以來,已經(jīng)連續(xù)第13個(gè)月上漲。同比方面,該指數(shù)在2019年8月和9月連續(xù)下跌兩個(gè)月后,最近三個(gè)月呈現(xiàn)小幅反彈趨勢(shì)。[詳情]
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《2019年1-12月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》顯示,2019年1-12月份,全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資132194億元,比上年增長(zhǎng)9.9%,增速比1-11月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn),比上年加快0.4個(gè)百分點(diǎn);商品房銷售面積171558萬平方米,比上年下降0.1%;商品房銷售額159725億元,增長(zhǎng)6.5%,增速比1-11月份回落0.8個(gè)百分點(diǎn),這一數(shù)字也超越了去年的14.99萬億元,成為新的銷售額紀(jì)錄。[詳情]
土地
入選事件
住宅用地消化周期三年以上將停止供地
40城土地成交面積連增三年,賣地金額增長(zhǎng)19%
2019年4月份,自然資源部辦公廳印發(fā)的《關(guān)于做好2019年住宅用地“五類”調(diào)控目標(biāo)制定實(shí)施工作的通知》(自然資辦發(fā)〔2019〕29號(hào))進(jìn)一步明確,制定實(shí)施本年度住宅用地分類調(diào)控目標(biāo)時(shí),各地需根據(jù)商品住房庫(kù)存消化周期,結(jié)合本地土地市場(chǎng)實(shí)際,在上年住宅用地供應(yīng)分類調(diào)控目標(biāo)基礎(chǔ)上,調(diào)整確定2019年住宅用地供應(yīng)“五類”調(diào)控目標(biāo)。其中,消化周期在36個(gè)月以上的,應(yīng)停止供地;36~18個(gè)月的,要適當(dāng)減少供地;18~12個(gè)月的,維持供地持平水平;12~6個(gè)月的,要增加供地;6個(gè)月以下的,要顯著增加并加快供地。
《40城土地市場(chǎng)報(bào)告》顯示,2019全年40個(gè)典型城市土地成交建筑面積57783.5萬平方米,同比增長(zhǎng)1.7%。40城土地成交面積已經(jīng)連增三年,但增速有所回落。此外,在土地出讓金收入方面,2019年全年40個(gè)典型城市土地出讓金收入達(dá)28609.1億元,同比增長(zhǎng)18.6%。其中,杭州、上海、廣州、北京和南京五個(gè)城市土地出讓金排名位居前五位,這5個(gè)城市的土地出讓金總額合計(jì)超過9400億元。[詳情]
金融
入選事件
房地產(chǎn)信托迎“點(diǎn)剎”,多家公司被指導(dǎo)
銀保監(jiān)會(huì)開罰單涉房貸成監(jiān)管重中之重
2019年,多家信托公司陸續(xù)收到“窗口指導(dǎo)”,要求加強(qiáng)房地產(chǎn)信托領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)防控,控制房地產(chǎn)信托規(guī)模。狂飆突進(jìn)的房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)收到監(jiān)管層收緊信號(hào),壓力自然迅速傳導(dǎo)至被管制對(duì)象--高杠桿、高周轉(zhuǎn)的房企。這對(duì)于面臨償債高峰期的房地產(chǎn)行業(yè)來說,是個(gè)不太好的消息。
近年來,銀保監(jiān)會(huì)以強(qiáng)化金融監(jiān)管為重點(diǎn),以防范系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)為底線,始終保持整治金融市場(chǎng)亂象的高壓態(tài)勢(shì),持續(xù)加大行政處罰力度,從嚴(yán)打擊重點(diǎn)領(lǐng)域違法違規(guī)行為。2019年以來銀保監(jiān)會(huì)嚴(yán)監(jiān)管態(tài)勢(shì)不減,截至8月29日,年內(nèi)銀保監(jiān)會(huì)網(wǎng)站共公布罰單2491張。就銀行業(yè)而言,從罰單來看,涉房貸款仍是2019年以來監(jiān)管的重中之重。
企業(yè)
入選事件
152億! 融創(chuàng)收購(gòu)成都會(huì)展
2019年房企銷售目標(biāo)完成率排行榜出爐
2019年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP200排行榜發(fā)布
2019年11月27日,融創(chuàng)中國(guó)發(fā)布公告稱,間接全資附屬公司融創(chuàng)西南集團(tuán)將收購(gòu)云南城投集團(tuán)持有的環(huán)球世紀(jì)及時(shí)代環(huán)球各51%股權(quán),代價(jià)約為人民幣152.69億元。當(dāng)日,融創(chuàng)中國(guó)宣布目標(biāo)公司更名重組為環(huán)球融創(chuàng)會(huì)展文旅集團(tuán),更名重組后,環(huán)球融創(chuàng)會(huì)展文旅集團(tuán)在全國(guó)范圍內(nèi)持有及管理的會(huì)議、展覽中心逾200萬平方米,成為全國(guó)最大的會(huì)展類項(xiàng)目持有及運(yùn)營(yíng)商。
根據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì),從已公布2019年銷售目標(biāo)的50家房企銷售情況來看,共有37家企業(yè)銷售目標(biāo)完成率超過100%。其中,“千億”房企的整體業(yè)績(jī)表現(xiàn)繼續(xù)優(yōu)于行業(yè)平均水平。整體來看,50家房企2019年銷售目標(biāo)率均值為102.51%,但整體完成率不及2018年。[詳情]
2019年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP200排行榜顯示,按照全口徑金額核算,碧桂園、萬科和中國(guó)恒大三家房企分別以7715.3億元、6312.1億元和6080億元位居銷售排行榜前三位。另有34家房企全口徑銷售額達(dá)到“千億”水平,數(shù)量比2018年多出4家。另外,從TOP100房企累計(jì)權(quán)益銷售金額來看,雖然同比增長(zhǎng)6.5%,但遠(yuǎn)不及2017年的40.5%和2018年的35.1%。[詳情]
聲音
入選事件
周忻:地產(chǎn)是壓艙石,物業(yè)是新賽道
馮俊:房地產(chǎn)發(fā)展新階段亟需厘清三個(gè)認(rèn)識(shí)
丁祖昱:人口、需求變化是行業(yè)面臨的最大挑戰(zhàn)
易居(中國(guó))控股有限公司董事局主席周忻在“2019中國(guó)房地產(chǎn)上市公司測(cè)評(píng)成果發(fā)布會(huì)”上表示,很多時(shí)候作為一個(gè)企業(yè)家來講,最重要的問題是能夠知道未來發(fā)展的軌跡。當(dāng)前很多房地產(chǎn)企業(yè)的老板有一個(gè)詞叫“焦慮”,因?yàn)榭床磺宄竺媸鞘裁礃幼拥?。周忻認(rèn)為,當(dāng)整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定程度的時(shí)候,中國(guó)房地產(chǎn)一定是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的一個(gè)壓艙石。為什么說是壓艙石,房地產(chǎn)穩(wěn)住,中國(guó)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)住一大半,所以地產(chǎn)開發(fā)商的思考邏輯應(yīng)該從這個(gè)邏輯去思考。在周忻看來,中國(guó)的物業(yè)行業(yè)是整個(gè)未來中國(guó)經(jīng)濟(jì)的新賽道,房地產(chǎn)和物業(yè)將為未來的中國(guó)經(jīng)濟(jì)做出更多的貢獻(xiàn)。所以地產(chǎn)穩(wěn),物業(yè)沖。[詳情]
中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)馮俊在“第十一屆中國(guó)房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇”上指出,改革開放四十年來,房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展可以用十六個(gè)字來概括,“成績(jī)斐然,飽受詬病,風(fēng)險(xiǎn)漸顯,亟需轉(zhuǎn)型”,在新的發(fā)展階段,房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的目的是什么?房地產(chǎn)業(yè)為什么人提供產(chǎn)品和服務(wù)?房地產(chǎn)業(yè)在未來經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展中要擔(dān)當(dāng)什么角色?這三個(gè)認(rèn)識(shí)需要厘清。馮俊還表示,在新的發(fā)展階段,房地產(chǎn)企業(yè)面臨的緊迫任務(wù)是轉(zhuǎn)型。而這個(gè)轉(zhuǎn)型,不是指企業(yè)經(jīng)營(yíng)方向的變化或拓展,也不是企業(yè)轉(zhuǎn)行或是跨界,而是指房地產(chǎn)發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變。在產(chǎn)品和服務(wù)方面,要改變能源消耗大、材料浪費(fèi)大、建造精度低、生產(chǎn)效率低、健康保障水平低及居住服務(wù)能力低等問題。【詳情】
2019年的最后一天,萬眾矚目的“丁祖昱評(píng)樓市”年度發(fā)布會(huì)在靜安體育中心盛大開幕,從預(yù)見未來、相信未來、奔向未來,到今年的擁抱未來,丁祖昱攜帶著滾燙的大數(shù)據(jù),再次來到眾人的面前。這一次的發(fā)布會(huì)與往年不同,除了對(duì)全年的總結(jié)與明年的預(yù)測(cè)之外,丁祖昱還為大家總結(jié)了2010-2019年十年的行業(yè)發(fā)展與變化,在這告別“10”年代的最后一天,與業(yè)界各位一起穿透2019年,穿透地產(chǎn)周期,迎接2020。