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          樓市趨穩(wěn) 長效機(jī)制漸次成形
          更新時(shí)間:2020/1/17 閱讀:2229 次 

          1月16日,2019年12月70個(gè)大中城市房價(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)出爐,一二三線城市新房價(jià)格同比漲幅均現(xiàn)回落。當(dāng)月,新建住房同比漲幅達(dá)20%以上的城市由2018年12月的三個(gè)減少為零,漲幅超過10%的城市也從40個(gè)下降至17個(gè)。

            相比2018年,2019年房價(jià)漲幅總體穩(wěn)定。業(yè)內(nèi)人士表示,2020年“房住不炒”基調(diào)不會(huì)改變,各地將繼續(xù)以穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房價(jià)穩(wěn)預(yù)期為目標(biāo),著力建立和完善房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的長效機(jī)制,房地產(chǎn)市場總體將保持穩(wěn)定。

            去年12月70城房價(jià)窄幅波動(dòng)

            國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格漲幅回落,二手住宅漲幅略有擴(kuò)大;二三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅微擴(kuò),同比漲幅回落,二手住宅漲幅均相同或回落。

            一線城市方面,初步測算,2019年12月,四個(gè)一線城市新建住房價(jià)格環(huán)比上漲0.2%,漲幅比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn),其中北京和深圳分別上漲0.4%和0.7%,廣州下降0.3%;二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.4%,漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn),北京和深圳分別上漲0.6%和1%,上海下降0.2%。

            二三線城市方面,初步測算,2019年12月,31個(gè)二線城市和35個(gè)三線城市新建住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.3%和0.6%,漲幅比上月均擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn);同比分別上漲7.3%和6.7%,漲幅比上月分別回落0.6個(gè)和0.3個(gè)百分點(diǎn)。二線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.1%,漲幅連續(xù)三個(gè)月相同;三線城市環(huán)比上漲0.2%,漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。二三線城市二手住宅同比分別上漲3.7%和3.9%,漲幅比上月均回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。

            中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,2019年整體房地產(chǎn)市場較為穩(wěn)定,漲幅明顯收窄。70城二手房價(jià)格方面,已連續(xù)七個(gè)月超過20個(gè)城市出現(xiàn)下調(diào)。

            諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心研究員國仕英表示,2019年12月下跌城市有所減少,但難言樓市回暖。此次上漲或是受年底多城調(diào)整人才落戶政策等利好因素影響,市場信心略有恢復(fù),帶動(dòng)部分城市價(jià)格小幅上漲。他表示,雖然新建商品住宅及二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量略有增加,但漲幅均有所收窄,市場整體趨于平穩(wěn)。

           2019全年房地產(chǎn)市場穩(wěn)字當(dāng)頭

            在本輪調(diào)控長時(shí)間保持穩(wěn)定的情況下,2019年住房市場、土地市場以及銀行貸款方面,表現(xiàn)均以“穩(wěn)”為主。

            國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2019年12月,呼和浩特新建住房同比漲幅最高為15.9%,唐山二手住房同比漲幅最高達(dá)15.2%。相較前幾年動(dòng)輒20%、30%的漲幅已明顯收窄。

            與2016年的高點(diǎn)相比,我國各大城市房價(jià)明顯趨于穩(wěn)定,新建住房和二手房價(jià)格同比漲幅沒有超20%的城市。2016年12月,70大中城市中,新建住房價(jià)格同比上漲超過20%的城市多達(dá)14個(gè),其中,合肥上漲46.5%,廈門上漲41.9%,南京上漲41%,2019年12月則分別降至3.9%、3.9%、4.1%;2016年12月,二手房價(jià)格同比上漲超過20%的有10個(gè),其中,合肥同比上漲48.9%,北京同比上漲36.7%,2019年同期則分別為上漲3.3%和下降0.5%。

            土地方面,諸葛找房研究院數(shù)據(jù)顯示,土地供求規(guī)模基本持平,土地市場延續(xù)低溫態(tài)勢。土地價(jià)格明顯穩(wěn)定,2019年土地成交樓面均價(jià)為4006元/平方米,同比上漲15.4%。土地成交平均溢價(jià)率在2016年達(dá)到47.17%的高峰之后,大幅下降至2018年的13.77%,2019年溢價(jià)率升至14.66%。

            資金方面,央行最新數(shù)據(jù)顯示,2019年全年人民幣貸款增加16.81萬億元,同比多增6439億元。分部門看,住戶部門貸款增加7.43萬億元,其中,短期貸款增加1.98萬億元,中長期貸款增加5.45萬億元。

            張大偉表示,2019年住戶部門貸款雖然刷新歷史紀(jì)錄,但漲幅明顯放緩。中長期貸款占比明顯增長,也進(jìn)一步顯示出我國對投機(jī)性購房打壓效果。

           長效管理機(jī)制效用將進(jìn)一步顯現(xiàn)

            記者從日前密集召開的多個(gè)中央部門工作會(huì)議和地方兩會(huì)了解到,“房住不炒”將長期維持,從嚴(yán)把金融端口到完善住房體系,樓市管理手段將日臻完善。

            央行日前召開2020年工作會(huì)議提出,加快建立房地產(chǎn)金融長效管理機(jī)制。1月13日,銀保監(jiān)會(huì)副主席黃洪指出,2020年將堅(jiān)決落實(shí)“房住不炒”要求,嚴(yán)格執(zhí)行授信集中度等監(jiān)管規(guī)則,嚴(yán)防信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場,持續(xù)遏制房地產(chǎn)金融化泡沫化。在16日央行舉行的金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會(huì)上,央行金融市場司司長鄒瀾也明確,2020年將嚴(yán)格控制房地產(chǎn)在新增信貸資源的占比。

            從地方來看,在四川2020年住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上,四川省住建廳廳長張正紅表示,四川省將出臺(tái)《貫徹落實(shí)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展城市主體責(zé)任制四川工作方案》,建立長效機(jī)制政策“工具箱”,探索構(gòu)建“2+2+X”住房體系,以長效機(jī)制確保實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期。

            北京方面,將堅(jiān)持“房住不炒”,進(jìn)一步完善長效管理調(diào)控機(jī)制;2020年建設(shè)籌集各類政策性住房4.5萬套;進(jìn)一步規(guī)范非居住建筑改建租賃住房,穩(wěn)定住房租賃市場秩序。

            重慶方面,堅(jiān)決打好防范化解重大風(fēng)險(xiǎn)攻堅(jiān)戰(zhàn)。防范化解房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn),落實(shí)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期長效管控機(jī)制,逐步建立租購并舉的住房制度,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

            山西將重點(diǎn)放在健全住房保障體系,保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定,將加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度,大力發(fā)展住房租賃市場。浙江將探索建立公共資源配置與常住人口規(guī)模掛鉤機(jī)制,切實(shí)提升大都市區(qū)能級,加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控,發(fā)展住房租賃業(yè),完善住房保障體系。

            張大偉表示,2020年房地產(chǎn)市場仍將平穩(wěn)運(yùn)行。國仕英預(yù)計(jì),2020年房地產(chǎn)調(diào)控政策在尋求長效穩(wěn)定的背景下,不排除有城市根據(jù)自身情況進(jìn)行結(jié)構(gòu)性、區(qū)域性的微調(diào)?!耙虺鞘┎摺辈⒉灰馕吨叩姆潘?,前提是當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場要平穩(wěn)發(fā)展,如果部分城市出現(xiàn)比較強(qiáng)的炒作跡象或者出現(xiàn)房價(jià)較快上漲的現(xiàn)象,這類城市仍會(huì)出臺(tái)調(diào)控政策。

           
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