12月23日,《中華人民共和國(guó)契稅法(草案)》首次提請(qǐng)全國(guó)人大常委會(huì)會(huì)議審議。契稅法草案保持現(xiàn)行稅制框架和稅負(fù)水平總體不變,將原有的契稅暫行條例上升為法律。
按照落實(shí)稅收法定的要求,根據(jù)草案內(nèi)容,土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓,房屋買賣、贈(zèng)與、交換等,應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。
1997年7月,國(guó)務(wù)院公布《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》。據(jù)介紹,1997年至2018年,全國(guó)累計(jì)征收契稅42162.18億元,其中2018年征收5729.68億元。
全國(guó)人大財(cái)經(jīng)委介紹,契稅法是貫徹落實(shí)稅收法定原則實(shí)施意見工作中的重要立法項(xiàng)目。2016年契稅立法工作啟動(dòng)以來,全國(guó)人大財(cái)政經(jīng)濟(jì)委員會(huì)、全國(guó)人大常委會(huì)預(yù)算工作委員會(huì)依照法定職責(zé),提前介入草案起草工作,加強(qiáng)與國(guó)務(wù)院有關(guān)部門等的聯(lián)系溝通,根據(jù)實(shí)地調(diào)研和座談、聽取有關(guān)方面意見的情況,研究提出意見和建議,積極推動(dòng)契稅法草案稿的修改完善。
根據(jù)草案,土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓,房屋買賣、贈(zèng)與、交換應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到,草案維持現(xiàn)行契稅稅率不變,規(guī)定稅率為3%~5%;具體適用稅率,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出,報(bào)同級(jí)人大常委會(huì)決定,并報(bào)全國(guó)人大常委會(huì)和國(guó)務(wù)院備案。
關(guān)于稅收減免,草案規(guī)定:一是維持現(xiàn)行國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、軍事設(shè)施的土地、房屋免稅的規(guī)定。二是將現(xiàn)行有關(guān)文件規(guī)定的稅收優(yōu)惠政策上升為法律。
草案同時(shí)規(guī)定,國(guó)務(wù)院可以規(guī)定免征或者減征契稅,報(bào)全國(guó)人大常委會(huì)備案。
契稅法草案還對(duì)稅率幅度進(jìn)一步作出了規(guī)范。
全國(guó)人大財(cái)經(jīng)委認(rèn)為,現(xiàn)行財(cái)稅部門的規(guī)范性文件(財(cái)稅〔2016〕23號(hào))已明確對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房,減按1%、1.5%的稅率征收契稅,對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房、減按1%、2%的稅率征收契稅。實(shí)踐中,適用以上四檔優(yōu)惠稅率繳納契稅的住房套數(shù),占全部繳納契稅住房套數(shù)的比重已超過70%。
基于這一考慮,全國(guó)人大財(cái)經(jīng)委指出,為保持個(gè)人住房契稅稅負(fù)水平總體不變,依法規(guī)范現(xiàn)行規(guī)范性文件中涉及稅制基本要素且行之有效的內(nèi)容,防止出現(xiàn)提高個(gè)人住房契稅稅負(fù)的誤讀,進(jìn)而引發(fā)的市場(chǎng)非理性波動(dòng),更好地滿足“因地制宜、因城施策”的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控需求,建議將第三條第一款修改為“承受住房權(quán)屬的稅率為1%~5%,承受土地或者住房以外的房屋權(quán)屬的稅率為3%~5%”。