為展望2020年經(jīng)濟(jì)形勢，解讀最新房地產(chǎn)政策，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會于2019年12月6日，在海南三亞舉辦了2020年宏觀經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)市場形勢與展望暨第六屆海南峰會。此次峰會由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會房地產(chǎn)市場和住房保障研究分會承辦，旭輝集團(tuán)股份有限公司、上海中建東孚投資發(fā)展有限公司、全民狂歡影業(yè)、京投發(fā)展股份有限公司、佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司協(xié)辦。

       中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長陳宜明；原自然資源部政策法規(guī)司巡視員趙久田；清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉；中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會駐會名譽副會長胡安東；易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱；金地集團(tuán)股份有限公司總裁黃俊燦；中房協(xié)房地產(chǎn)市場和住房保障研究分會副會長戴曉波、副秘書長陳晟；丹麥諾蒂奇工程設(shè)計咨詢集團(tuán)總經(jīng)理馬晶晶；Snohetta建筑設(shè)計事務(wù)所高級建筑設(shè)計師凌寒等重量級嘉賓，以及中國房協(xié)會員單位和房地產(chǎn)企業(yè)代表，共計200多人出席了本屆峰會。

       此次會議的主題是“看方向，定基調(diào)，判預(yù)期，破難題”，會議圍繞《土地管理法》修訂的背景、內(nèi)容、意義；宏觀經(jīng)濟(jì)形勢以及與房地產(chǎn)發(fā)展的關(guān)系；當(dāng)前房地產(chǎn)市場趨勢及未來展望；未來房企經(jīng)營模式變化；城市更新與改造等話題展開討論。在上午的峰會中，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長陳宜明指出，要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，認(rèn)真落實房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機(jī)制。要按照因城施策原則，進(jìn)一步加強(qiáng)行業(yè)內(nèi)部的研究工作。

        原自然資源部政策法規(guī)司巡視員趙久田就《土地管理法》修訂的背景、內(nèi)容、意義等方面進(jìn)行了闡述。他指出《土地管理法》修訂的主導(dǎo)思想是圍繞黨中央提出"四個全面"戰(zhàn)略布局，旨在進(jìn)一步增加農(nóng)民收入。按照中國特色社會主義國情，事實求實的將集體土地流轉(zhuǎn)和農(nóng)村征地制度改革穩(wěn)步推進(jìn)。

        清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉認(rèn)為，在今年宏觀經(jīng)濟(jì)比較困難的環(huán)境下，房地產(chǎn)行業(yè)仍然取得了超預(yù)期的發(fā)展，房地產(chǎn)市場集中度進(jìn)一步得到提高。2020年經(jīng)濟(jì)發(fā)展仍處于新常態(tài)的增速換檔期、動力轉(zhuǎn)換期，前期風(fēng)險釋放期尚未結(jié)束，處在三期疊加的過程中；宏觀政策環(huán)境仍舊采取積極的財政政策，堅持市場化方向；中心城市和城市群正在成為承載發(fā)展要素的主要空間形式，科技、智慧、綠色、健康將成為房地產(chǎn)市場高質(zhì)量發(fā)展的趨勢。

        易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱分析了當(dāng)前房地產(chǎn)市場趨勢并對未來發(fā)展進(jìn)行了展望。他認(rèn)為2019年房地產(chǎn)發(fā)展邏輯發(fā)生了變化，波動快、波幅小，全年規(guī)模微增；全年政策變動規(guī)律由松到緊到嚴(yán)再到松到穩(wěn)；地產(chǎn)金融環(huán)境由松向緊，目前壓力仍較大；城市分化與集中度進(jìn)一步上升。丁祖昱認(rèn)為2020年房地產(chǎn)形勢不能從表象來看，融資環(huán)境與企業(yè)生存壓力較大。今后評價房企未來發(fā)展方向?qū)⒉皇且詥渭兊匿N售增長來作為評價企業(yè)的單一性指標(biāo)，未來評價企業(yè)的重要指標(biāo)將包括融資能力、投資能力、產(chǎn)品能力、開發(fā)能力、營銷能力、服務(wù)能力、企業(yè)自身組織能力等方面。

       金地集團(tuán)股份有限公司總裁黃俊燦從企業(yè)的角度，分享了未來房企的經(jīng)營模式變化。他認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模增長空間受限，房企面臨中長期轉(zhuǎn)型壓力，需尋找新的增長點；房價窄幅波動時代的到來，過往周期賦予的庫存升值空間將被壓縮，依賴庫存漲價的模式或難以為繼，未來房企融資、投資、開發(fā)、服務(wù)這四個方面的經(jīng)營模式將迎來趨勢性變化。

       下午的峰會，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會駐會名譽副會長胡安東以《回歸常識敬畏未來》為主題開篇，分析了2019年宏觀經(jīng)濟(jì)特征及房地產(chǎn)態(tài)勢，探討了中國經(jīng)濟(jì)的“房地產(chǎn)曲線”。他認(rèn)為中國房地產(chǎn)要告別“平方米時代”，邁入“立方米時代”；從“短平快”的發(fā)展模式，步入綠色健康可持續(xù)的長效發(fā)展，用科技、智能、數(shù)字化增加房地產(chǎn)的寬度，用高質(zhì)量發(fā)展推動房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的“長寬高”發(fā)展方向。他提出未來房地產(chǎn)要大力發(fā)展灣區(qū)地產(chǎn)，大力發(fā)展衛(wèi)星城。

        中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會房地產(chǎn)市場和住房保障研究分會副會長戴曉波就因城施策背景下的房地產(chǎn)新布局提出了自己的觀點。他從經(jīng)濟(jì)學(xué)理論的角度，針對不同城市發(fā)展階段進(jìn)行分類，將城市發(fā)展分為資源、投資、創(chuàng)新、財富四個階段。他認(rèn)為因城施策、一城一策是未來房地產(chǎn)發(fā)展和房企發(fā)展的新機(jī)遇。

        復(fù)旦大學(xué)住房政策研究中心秘書長陳晟為與會代表分享了探索城市更新與城市增長極的話題，他認(rèn)為中國目前處于房地產(chǎn)存量體系和增量體系并存的時代。房地產(chǎn)的外部環(huán)境在不斷發(fā)生變化，面對不同城市環(huán)境，選擇合適的城市更新發(fā)展方向，抓住核心產(chǎn)業(yè)體系，尋求適用的產(chǎn)業(yè)主體。存量時代競爭的是產(chǎn)業(yè)門檻，增量時代競爭的是規(guī)模門檻。除了長三角、珠三角以外的其他城市群正處于快速發(fā)展期，環(huán)熱點城市的部分區(qū)域或成為房企開發(fā)的新機(jī)遇。

       在峰會上，來自北歐NORDIQ丹麥諾蒂奇工程咨詢集團(tuán)中國區(qū)總經(jīng)理馬晶晶女士，來自挪威Snohetta建筑設(shè)計事務(wù)所的高級建筑設(shè)計師凌寒女士，分別為與會代表分享了丹麥易居生態(tài)城市建設(shè)經(jīng)驗在中國的應(yīng)用，北歐可持續(xù)、以人為本的設(shè)計在中國城市的實踐。

       峰會最后，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會房地產(chǎn)市場和住房保障研究分會副會長戴曉波，住建部科學(xué)技術(shù)委員會房地產(chǎn)市場服務(wù)專業(yè)委員會秘書長趙鑫明，上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會房屋征收工作委員會主任張國樑，金地集團(tuán)股份有限公司總裁黃俊燦，中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟，億翰智庫董事長市場保障分會副會長陳嘯天，六位專家從不同角度共同探討了“城市未來 未來城市”這一話題，分別對2020年進(jìn)行了展望，2020年房地產(chǎn)領(lǐng)域既有挑戰(zhàn)更存機(jī)遇，以積極的心態(tài)和充足的準(zhǔn)備來共同面對即將步入的新紀(jì)年。