| 焦點(diǎn)丨增速穩(wěn)中緩降 11月全國房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)釋放了這些信號 |
| 更新時(shí)間：2019/12/17 |
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12月16日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布《2019年1至11月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》，顯現(xiàn)“一降一增一持平”現(xiàn)象。其中，在房地產(chǎn)投資開發(fā)完成情況方面，今年1至11月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資121265億元，同比增長10.2%，增速比1至10月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；在商品房銷售和待售情況方面，今年1至11月份商品房銷售面積148905萬平方米，同比增長0.2%，增速比1至10月份加快0.1個(gè)百分點(diǎn)；在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金方面，1至11月份，全國房企到位資金160531億元，同比增長7%，增速與1至10月份持平。
房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的晴雨表，11月份國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行穩(wěn)中有進(jìn)，“一個(gè)回落0.1%、一個(gè)加快0.1%，一個(gè)增速持平”所體現(xiàn)的，正是房地產(chǎn)韌性與穩(wěn)。在國新辦今天舉行的11月份國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況發(fā)布會(huì)上，國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉這么表述，“11月份，面對國內(nèi)外風(fēng)險(xiǎn)挑戰(zhàn)明顯上升的復(fù)雜局面，各地區(qū)各部門以習(xí)近平新時(shí)代中國特色社會(huì)主義思想為指導(dǎo)，認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)工作總基調(diào)，以供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革為主線，推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展，做好穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)金融、穩(wěn)外貿(mào)、穩(wěn)外資、穩(wěn)投資、穩(wěn)預(yù)期工作，主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)好于預(yù)期，國民經(jīng)濟(jì)保持穩(wěn)中有進(jìn)發(fā)展態(tài)勢。”
今年以來，房地產(chǎn)市場調(diào)控效果有，但未來挑戰(zhàn)也不小。接下來的2020年，解決好房地產(chǎn)市場問題仍然是促“六穩(wěn)”的重要一環(huán)，這需要摸清形勢、緊抓機(jī)遇。
11月份房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)總體呈現(xiàn)“一降一增一持平”。盡管如此，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速仍被業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為“韌性十足”，尤其在國民經(jīng)濟(jì)增速浮動(dòng)在6%左右的形勢下。
所謂“一降”，《2019年1至11月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》顯示，今年1至11月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資121265億元，同比增長10.2%，增速比1至10月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。
就今年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增速來看，自今年1至2月達(dá)到11.6%、呈現(xiàn)出2014年12月以來4年時(shí)間里最高水平之后，第一季度保持了持續(xù)增長，到1至4月份再次出現(xiàn)11.9%新高，此后便逐漸回落，直到1月至10月份的10.3%，再到1月至11月份的10.2%。
這一數(shù)字背后有兩大動(dòng)因，一是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積增速回落，二是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積與土地成交價(jià)款的同比下降。
《2019年1至11月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》顯示，1至11月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積874814萬平方米，同比增長8.7%，增速比1至10月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。與此同時(shí)，1至11月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積21720萬平方米，同比下降14.2%，降幅比1至10月份收窄2.1個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款11960億元，下降13%，降幅收窄2.2個(gè)百分點(diǎn)。
對此，諸葛找房副總裁苑承建認(rèn)為，“市場預(yù)期偏冷，再加上逐步進(jìn)入施工淡季，以及開發(fā)企業(yè)融資環(huán)境趨緊，房屋新開工面積增速進(jìn)一步回落1.4個(gè)百分點(diǎn)至8.6%，房屋施工面積增速也回落0.3個(gè)百分點(diǎn)，帶動(dòng)1至11月份全國開發(fā)投資增速較上月回落0.1百分點(diǎn)至10.2%，繼續(xù)延續(xù)年初以來的增速下滑趨勢。從區(qū)域來看，全國幾大區(qū)域均呈現(xiàn)增速回落趨勢，特別是東北地區(qū)，增速回落0.6個(gè)百分點(diǎn)。”
所謂“一增”，《2019年1至11月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》顯示，1至11月份，商品房銷售面積148905萬平方米，同比增長0.2%，增速比1至10月份加快0.1個(gè)百分點(diǎn)。
就今年商品房銷售面積及銷售增速來看，自今年1至4月達(dá)到8.1%高位后，1至5月份降至6.1%，1至6月更是降至5.6%，連續(xù)3月下降后開始穩(wěn)步回升，逐步上升至1至10月的7.3%，再到1至11月的7.3%。
苑承建表示，“施工淡季投資增速持續(xù)回落，因城施策政策微調(diào)助銷售企穩(wěn)全國商品房銷售面積連續(xù)兩個(gè)月上漲，1至11月累計(jì)增速達(dá)到0.2%，比上月提升0.1個(gè)百分點(diǎn)。三季度以來一些城市因城施策對調(diào)控政策進(jìn)行微調(diào)，初見成效，以及三季度以來的以價(jià)換量策略也進(jìn)一步提振市場信心，特別是在東部地區(qū)。”
所謂“一持平”，《2019年1至11月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》顯示，1至11月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金160531億元，同比增長7.0%，增速與1至10月份持平。
就房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金增速來看，同樣自今年1至4月份達(dá)到8.9%的高位之后，1至5月回落至7.6%，1至6月進(jìn)一步回落至7.2%，1至8月甚至回落至6.6%，此后開始逐步回升，一直到1至10月的7%，再到1至11月的7%。
對此，苑承建分析稱，“從到位資金情況來看，房企融資環(huán)境依舊趨緊，國內(nèi)貸款僅增長5.5%，增速回落2.4個(gè)百分點(diǎn)，自籌資金增速僅為3.7%，房企到位資金仍舊主要依靠銷售回款，得益于目前全國商品房銷售穩(wěn)定增長，定金及預(yù)付款增長10%，個(gè)人按揭貸款增長13.9%，房企資金面雖然趨緊，但是仍較為充足。”
穩(wěn)中“一降一增一持平”的房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟(jì)下行的形勢下面臨諸多壓力。
付凌暉在國新辦今天舉行的11月份國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況發(fā)布會(huì)上對明年經(jīng)濟(jì)增長的看法是，“中國經(jīng)濟(jì)經(jīng)過40年的高速增長，目前已經(jīng)從過去的高增長轉(zhuǎn)變?yōu)榕c高質(zhì)量發(fā)展要求相適應(yīng)的中高速增長。過去，中國經(jīng)濟(jì)的高增長，很多是依靠大量資源消耗和投入來實(shí)現(xiàn)的。未來看，中國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段已經(jīng)發(fā)生很大變化，已經(jīng)由過去的高投入和高消耗為特征的增長轉(zhuǎn)變?yōu)橐蕴岣哔|(zhì)量和效益為特征的發(fā)展階段，這意味著我們的經(jīng)濟(jì)增速不會(huì)像過去那樣高。按照高質(zhì)量發(fā)展的要求，如果就業(yè)是比較充分的，物價(jià)是保持穩(wěn)定的，居民收入是持續(xù)增加的，生態(tài)環(huán)境是在改善的，發(fā)展的質(zhì)量和效益是在提高的，經(jīng)濟(jì)增速高一點(diǎn)或者低一點(diǎn)，只要符合發(fā)展階段的要求，我覺得都是可以接受的。”
正如他所言，房地產(chǎn)下一步發(fā)展的道理也是一樣的，房地產(chǎn)各項(xiàng)指標(biāo)增速雖然穩(wěn)中回落或者持平，但是各項(xiàng)指標(biāo)增速高一點(diǎn)或者低一點(diǎn)，只要符合發(fā)展階段要求，都是可以接受的。而房地產(chǎn)行業(yè)“符合發(fā)展階段要求”指的是，從高速發(fā)展轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展。
對于這一點(diǎn)，12月10日至12日的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議也透露出房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級的新思路與新機(jī)遇。
可以看到，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議將與房地產(chǎn)有關(guān)的內(nèi)容放在了明年六大重點(diǎn)工作中的第三條，即“確保民生特別是困難群眾基本生活得到有效保障和改善。”其中指出，要加大城市困難群眾住房保障工作，加強(qiáng)城市更新和存量住房改造提升，做好城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，大力發(fā)展租賃住房。要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實(shí)因城施策，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的長效管理調(diào)控機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
對此，中國城鎮(zhèn)化促進(jìn)會(huì)副主席、原建設(shè)部村鎮(zhèn)司司長李兵弟在近期的一場論壇中公開表示，“此次中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議對2020年的經(jīng)濟(jì)工作做出了全面部署，明確提出堅(jiān)持宏觀政策要穩(wěn)，社會(huì)政策要托底的政策框架，堅(jiān)持問題導(dǎo)向、目標(biāo)導(dǎo)向、結(jié)果導(dǎo)向，提高宏觀調(diào)控的前瞻性、針對性、有效性，確保經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)量的合理增長和質(zhì)的穩(wěn)步提升。其中，有三點(diǎn)跟房地產(chǎn)行業(yè)有非常直接的關(guān)聯(lián)。一是構(gòu)建全國高質(zhì)量發(fā)展的新動(dòng)力源，著眼于國家長遠(yuǎn)發(fā)展，加強(qiáng)戰(zhàn)略性、網(wǎng)絡(luò)性的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；二是提高中心城市和城市群綜合承載能力，加強(qiáng)城市更新和存量住房改造提升，大力發(fā)展租賃住房，切實(shí)保障城市困難住房，堅(jiān)持房子是用來住的不是用來炒的，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展；三是充分挖掘超大規(guī)模市場優(yōu)勢，發(fā)揮市場的消費(fèi)的基礎(chǔ)性作用和投資的關(guān)鍵作用。”
毋庸置疑，住房保障、城市更新、老舊小區(qū)改造、發(fā)展租賃市場，這幾大關(guān)鍵詞正是房地產(chǎn)接下來一年的機(jī)遇所在。
付凌暉在國新辦今天舉行的11月份國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況發(fā)布會(huì)上也透露稱，“目前來看，我們國家的工業(yè)化、城鎮(zhèn)化還沒有完成，未來投資潛力是非常巨大的，特別是產(chǎn)業(yè)升級方面。未來看，養(yǎng)老、教育、醫(yī)療等民生領(lǐng)域投資空間還是很大；新一代的基礎(chǔ)設(shè)施像互聯(lián)網(wǎng)、通信5G發(fā)展方面，空間還是比較大；還有鐵路、軌道交通、城市停車場等交通建設(shè)方面也有很大投資空間。下一階段，按照中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議部署和要求，各地方和各部門要做好相關(guān)工作，投資增長應(yīng)該還會(huì)有比較大的空間。”
責(zé)任編輯：馬琳 劉亞
審讀：戴士潮 |
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