• <thead id="o0uuw"><label id="o0uuw"></label></thead>
  • <strike id="o0uuw"></strike>
    <dd id="o0uuw"><th id="o0uuw"></th></dd>

    1. <strike id="o0uuw"></strike>
        <div id="o0uuw"></div>
           
           
          房企融資總額大幅反彈 樓市差異化調(diào)控仍在擴圍
          更新時間:2019/12/6 閱讀:1887 次 

          數(shù)據(jù)顯示,繼10月創(chuàng)年內(nèi)新低后,11月40家房企融資總額大幅反彈,融資總額僅次于今年3月的年內(nèi)最高點。與此同時,多地購房政策有所調(diào)整,鄭州提高了住房公積金貸款額度,但也有黑龍江等地收緊了調(diào)控政策。

          業(yè)內(nèi)人士認為,在房企融資的水龍頭已經(jīng)被管住的背景下,行業(yè)政策在“因城施策”層面出現(xiàn)邊際改善的概率在增加,未來更多城市可能在人才購房、首套房信貸支持、公積金政策等方面釋放有利于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的政策,但“房住不炒”、“穩(wěn)地價,穩(wěn)房價,穩(wěn)預期”的大基調(diào)不會變。

          房企融資總額環(huán)比大漲

          同策研究院的最新數(shù)據(jù)顯示,11月,40家典型上市房企融資總額904.36億元,環(huán)比大幅上漲283.49%,融資總額僅次于今年3月的年內(nèi)最高點。債權(quán)融資方面,11月,40家房企債權(quán)融資金額767.20億元,環(huán)比增加235.75%。其中,融資總額排名第一的是其他債權(quán)融資(具體融資方式包括向金融機構(gòu)借款、發(fā)行資產(chǎn)證券化產(chǎn)品、定向融資計劃、發(fā)行永續(xù)資本證券、債權(quán)轉(zhuǎn)讓等),為267.39億元,占比29.57%,環(huán)比增加338.86%。排名第二的是公司債,融資金額203.45億元,占比22.50%,環(huán)比增加101.28%。排名第三的是境內(nèi)銀行貸款,融資金額98.97億元,占比10.94%,環(huán)比增長145%。

          股權(quán)融資方面,11月,40家房企股權(quán)融資金額為137.17億元,占比15.17%,環(huán)比上漲1773.19%。其中,境內(nèi)再融資金額為54.45億元,占比6.02%,環(huán)比上升675.72%;港股上市房企通過海外配股方式進行融資,總金額為82.71億元,占比9.15%,除部分房企的股票期權(quán)計劃,華潤置地和碧桂園進行了新股配售。

          值得注意的是,境外融資依舊強勢。同策研究院數(shù)據(jù)顯示,11月,40家房企外幣融資總額為391.44億元,環(huán)比增加172.55%,占融資總額的43.28%。其中,美元融資總額231.49億元人民幣(32.93億美元),占融資總額的25.60%;港元融資總額為159.95億元人民幣(178.11億港元),占比17.69%,環(huán)比增長近21倍,主要來源于海外銀團貸款與海外配股融資。

          從11月40家房企融資成本來看,在已披露的數(shù)據(jù)中,融資成本均小于8%。融資成本最低的是萬科發(fā)行的最新兩期中期票據(jù),發(fā)行金額分別為4.23億美元和3億美元,融資成本為3.15%和3.5%。融資成本最高的是建業(yè)地產(chǎn)發(fā)行的于2023年到期的2億美元優(yōu)先票據(jù),票面利率為7.9%。

          同策研究院研究員陳朦朦認為,雖然11月房企融資金額大幅反彈,但房企融資難的問題依舊毋庸置疑:一方面,11月股權(quán)融資金額及占比大幅增加,多家房企進行新股配售及出售項目子公司股權(quán)進行股權(quán)融資,在債權(quán)融資渠道緊鎖的情況下,股權(quán)融資成為房企不得已的選擇;另一方面,境外融資依舊是房企融資的主要渠道,雖然11月外幣融資總額占比有所下降,但金額仍大幅上升,環(huán)比增加172.55%,海外銀團貸款重現(xiàn),這也意味著境內(nèi)貸款難度很大。

          中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則認為,整體看,房地產(chǎn)行業(yè)資金緊張,房企抓緊窗口期大量大額度發(fā)行美元債,2019年房企美元債刷新紀錄已成定局。“美元債是部分房企的重要資金補充,但因為額度原因,很難成為最主要來源,美元債的井噴對緩解部分企業(yè)融資有很大好處?!彼f。

          差異化調(diào)控仍在擴圍

          11月以來,全國已經(jīng)有上海、廣州、深圳、佛山、成都、鄭州等地相繼調(diào)整了購房政策。12月4日,鄭州提高了住房公積金貸款額度,由60萬元提高至80萬元。對此,諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師國仕英認為,公積金貸款額度的提高,一方面可以緩解剛需購房者的貸款壓力;另一方面,是為了吸引人才增加就業(yè)。公積金新政后,鄭州的房地產(chǎn)市場預計會有所好轉(zhuǎn),但整體仍保持穩(wěn)定運行。

          國仕英同時表示,今年鄭州房地產(chǎn)市場調(diào)控較為嚴格,“金九銀十”期間新建商品住宅成交量不足萬套,成交量處于歷史相對低位,房企降價促銷也并未換來成交量的上漲。近期,多個城市在公積金及人才購房方面都有一定程度的放寬政策,鄭州公積金貸款額度提高也是在情理之中。

          “整體看,政策逐漸開始雙向調(diào)控,最近大灣區(qū)多地調(diào)控密集松綁,但也有黑龍江等地發(fā)布了收緊政策?!睆埓髠フf。

          12月3日,黑龍江省住建廳、省自然資源廳等6部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進一步加強全省房地產(chǎn)市場監(jiān)管的通知》,明確全省房企購置開發(fā)土地資金不得來自金融貸款,同時對房企按信用評價進行等級分類,實行差異化監(jiān)管。

          值得注意的是,12月1日,央行行長易綱在《求是》雜志上撰文稱,堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,按照因城施策原則,加強對房地產(chǎn)金融市場的宏觀審慎管理,強化對房地產(chǎn)整體融資狀況的監(jiān)測,綜合運用多種工具對房地產(chǎn)融資進行逆周期調(diào)節(jié)。

          招商證券研報認為,“經(jīng)濟、風險、民生”是房地產(chǎn)政策必須考慮的三大目標,而近期經(jīng)濟下行壓力加大的權(quán)重或在上升。4~8月份以來的政策收緊更多或是以“防風險”為出發(fā)點,針對房地產(chǎn)融資端的收緊幾乎“全覆蓋”房企各個融資渠道,也即該管住的水龍頭已經(jīng)被管住。近期央行調(diào)查統(tǒng)計司原司長盛松成“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的刺激手段,不應與政策繼續(xù)收緊劃等號”的表述或代表房地產(chǎn)亦不能拖累經(jīng)濟的一些觀點。在房企融資的水龍頭已經(jīng)被管住的背景下,行業(yè)政策在“因城施策”層面出現(xiàn)邊際改善的概率在增加,但“房住不炒”、“穩(wěn)地價,穩(wěn)房價,穩(wěn)預期”的大基調(diào)不會變。

           
          中文字幕视频一区二区,天天综合网亚洲网站,无码Aⅴ免费一区二区三区,国产成人亚洲无码综合青草
        • <thead id="o0uuw"><label id="o0uuw"></label></thead>
        • <strike id="o0uuw"></strike>
          <dd id="o0uuw"><th id="o0uuw"></th></dd>

          1. <strike id="o0uuw"></strike>
              <div id="o0uuw"></div>