進入5月底后，東營中心城推地節(jié)奏明顯加快，繼6月5日推出開發(fā)區(qū)兩宗住宅地塊后，6月13日東營市國土局再次掛牌推出2宗住宅和商業(yè)地塊，而且這兩宗地塊均位于西城耿井片區(qū)。其中2019-24號地塊占地面積更是超過10萬平米，成為2019年迄今為止東營中心城推出單宗面積最大的一宗地塊。而耿井片區(qū)也成為西城新樓盤最集中的一個片區(qū)，近兩年也將成為西城新樓盤競爭最激烈的一個片區(qū)，詳細情況如下：
經(jīng)東營市人民政府批準，東營市公共資源交易中心以網(wǎng)上交易方式出讓2宗國有建設用地使用權（東公國土資告字〔2019〕9號）?，F(xiàn)將有關事項公告如下：
一、掛牌出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標要求 單位：平方米、萬元(人民幣)
注：起始價、成交價不含其他行政規(guī)費(稅)，其它條件詳見網(wǎng)上掛牌出讓文件。
二、中華人民共和國境內(nèi)外的法人、其他組織和自然人，除法律另有規(guī)定外，均可申請參加競買。其中2019-23號地塊競買人須具有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)，2019-24號地塊競買人須具有房地產(chǎn)開發(fā)二級及以上企業(yè)資質(zhì)。競買人可以單獨申請競買，也可以聯(lián)合競買，但存在下列行為之一的嚴禁參加競買：
1、欠繳出讓金的;
2、存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為的;
3、存在非法轉讓土地使用權等違法行為的;
4、因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上的;
5、違背出讓合同約定開發(fā)利用土地的。
三、本次國有建設用地使用權掛牌出讓在互聯(lián)網(wǎng)上交易，即通過東營市公共資源-國土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)(以下簡稱“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”)進行。凡辦理數(shù)字證書、符合競買資格、按要求足額交納競買保證金及預付款的申請人，均可參加網(wǎng)上掛牌交易活動。
四、本次掛牌出讓地塊的詳細資料和具體要求見出讓文件。申請人可于2019年6月22日至2019年7月10日登陸網(wǎng)上交易系統(tǒng)查詢下載，按出讓文件規(guī)定的操作程序參加競買。
五、申請人可于2019年6月22日9：00至2019年7月10日11:00(以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務器時間為準，下同)登陸網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請并交納競買保證金及預付款。交納競買保證金及預付款按網(wǎng)上交易系統(tǒng)提示操作，截止時間(到帳時間)為 2019年7月10日11:00。
六、網(wǎng)上掛牌報價開始時間為2019年7月3日9:00,截止時間為:
2019-23號地塊：2019年7月12日 9:00;
2019-24號地塊：2019年7月12日 9:10。
七、其他需要公告的事項
1、網(wǎng)上交易有關要求等其它相關情況詳見出讓文件。若有變更以出讓前最后更改為準。
2、申請人可自行實地踏勘出讓地塊。
3、申請人對出讓文件有疑問及辦理CA數(shù)字證書的，可在掛牌活動開始前向東營市公共資源交易中心咨詢。
東營市公共資源交易中心地址：東營市東營區(qū)東三路160號
聯(lián)系人：巴先生、楊女士
聯(lián)系電話：7760768、7086675
4、因競買人使用的計算機遭遇網(wǎng)絡堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遺失數(shù)字證書、遺忘或者泄露密碼等原因不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進行申請、報價、競價的，后果由競買人自行承擔，網(wǎng)上交易活動不中止。
由于不可抗力互聯(lián)網(wǎng)可能出現(xiàn)不穩(wěn)定情況、網(wǎng)上交易時間的變更、交易數(shù)據(jù)被侵入刪改等，東營市公共資源交易中心應采取積極補救措施，但不承擔由此產(chǎn)生的后果和責任。
5、東營市公共資源交易網(wǎng)-國土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)：
http://gtzy.dyggzyjy.gov.cn/
兩宗地塊詳細分析：
2019-23號地塊位置
此次推出的兩宗地塊均位于耿井片區(qū)海德路兩側，其中2019-23號地塊位于南一路以北、海德路以西，緊鄰黃河路街道辦、耿井小學。該地塊為商業(yè)地塊，占地面積17988.58㎡，起拍價為125.64萬元/畝，折合樓面地價為1177.83元/㎡。該地塊體量較小，起拍價也不高，但地塊性質(zhì)為商業(yè)。耿井片區(qū)隨著耿井公園建成加上周邊道路以及園林綠化日臻完善，該片區(qū)已成為西城規(guī)劃和建設較好的一個片區(qū)。該片區(qū)商業(yè)不是很完善，且眾多新小區(qū)入住后，商業(yè)開發(fā)以及投資具有較大的潛力，且該地塊緊鄰南一路快速路。因此，該地塊仍具有較大的開發(fā)潛力。
2019-24號地塊位置
該片區(qū)耿井公園效果圖
本次推出的兩宗地塊中最受矚目的就是24號地塊，該地塊位于海德路以東、濟寧路以南，在建的東營湖畔悅府以西。該地塊體量超過10萬平米，達到109196.4㎡，折合163.79畝，也是2019年迄今為止東營中心城推出的體量最大的一宗地塊。當然起拍價為4.276億元也創(chuàng)下2019年新高。其中起拍地價更是達到261.06萬元/畝，幾乎可以和2018年眾成以及華匯置業(yè)拍得三宗地塊最終成交價相媲美，如此高的起拍價確實罕見。當然，該地塊位置也是相當優(yōu)越，緊鄰耿井公園，南一路快速路、東營區(qū)三中南校區(qū)、鴻港醫(yī)院等重磅級配套也會讓該地塊增色不少。這一超大型地塊相信也會得到眾多開發(fā)商青睞。屆時花落誰家，7月12日我們拭目以待！
該片區(qū)緊鄰南一路快速路
在2019年東營市加快了西城改造和建設的步伐，尤其是東營區(qū)將東城片區(qū)劃給開發(fā)區(qū)代管，今后將專心發(fā)展新區(qū)和西城片區(qū)。而東營新區(qū)規(guī)劃和建設已日臻完善，西城片區(qū)成為東營區(qū)改造發(fā)展的重點，多條道路重修、各項市政配套建設也加快推進，在此背景下，西城推地節(jié)奏也加快，明顯快于前幾年。當然，我們也期待在7月12日這兩宗地塊最終競拍結果。
